松绑楼市言之尚早 房地产市场2012需刮骨疗伤

　　业界人士认为，从中央经济工作会议的基调看，今年严控房地产的大环境仍将维持。
　　有病就要看，这是一个常识。在2009年到2010年初，以房价上涨为标志，房地产市场一路高烧。于是，政府以楼市调控为药方，并通过不断加药，内治外治混合治，高涨的房价总算被摁住了，2011年下半年也有价格“退烧”迹象。
　　房地产市场的病症，商品房价的高烧，保障房建设的跛足，以及内里更深层的失调，有急发症，也有积年成疾。病去如抽丝，政府在2012年并不打算撤去用药。不知道这一轮宏观调控的坚持不懈，能否如华佗刮骨疗伤一般手到病除。
　　兔年记
　　2011年初，在看到2010年最后几个月房地产市场的某种回弹迹象后，政府的楼市调控开始加码。在去年1月26日“新国八条”出台后，各地各部门开始迅速贯彻落实。最抢眼的关键词是“限购”，以北京为代表的40多个城市出台了限购政策。除去限购，相关的税收政策（对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税）、信贷政策（二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍）也同时出台。多个城市银行在实际执行中也逐步取消了首套房贷利率优惠。
　　此外，608个城市公布了房价控制目标，北京在众多城市中首提新建普通住房稳中有降的控制目标。全国保障房供地加快，史无前例的1000万套开工目标也在2011年底完成。
　　在多重政策作用下，房地产市场开始退烧。房价下降、成交量大幅下滑，部分开发商资金链受到严峻考验。淡定不淡定的房企开始寻求各样对策。