昆明二环内惊现“7字头”房价

　　　据此前媒体报道，国内几大房产大鳄中，继中海、龙湖降价之后，星河湾，万科、招商等房企也都加入了降价的大军。“与其将此称之为房企的降价行为，倒不如形容为市场理性化的过程，价格回归到合理的范围”，昆明某业内人士如是说，这不仅是调控的本质目标，也是市场走向理性的过程。
　　在全国楼市降价潮蔓延的态势下，尽管云南目前还没有出现大范围、大幅度房价下跌，但此前俊发地产旗下滨江俊园低价开盘却给云南楼市画上了第一个“降价”的符号。此后，不难发现，云南一些楼盘已经在用新房价格低开等方式，将房价定在了更合理的范围内。
　　据腾讯房产获悉，继2011年8月滨江俊园高调降价后，俊发地产旗下项目金尚俊园首发房源78-145平方米，ABC三种户型也将实施“低开政策”，开盘价格预计在7600元/平方米左右。
　　俊发再挥价格大旗 昆明房价格局或重塑
　　如果说俊发地产引领了云南2011年最强劲的降价潮，那么2012年的首轮“价格战”同样是由俊发地产“领舞”。
　　2011年8月，俊发地产旗下滨江俊园2期开盘，精装10800元/平米的均价面市即引起了市场的轰动，而在2012年伊始，俊发地产再次给予了市场一次“重击”，金尚俊园首发房源定价在7600元/平方米左右。
　　业内人士对此举纷纷表示惊讶，“二环内房屋价格回到七千余元，可能会重塑昆明的房价格局”，也有房地产人士表示，“昆明的房价重回2009年或许真的是有可能性的”。俊发有关负责人将此举形容为“合理的价格调整”，其谈到，本次价格策略的调整，实属主动让利，回馈市场。
　　某资深地产分析人士称，俊发本次价格策略的调整，使昆明二环重现“7字头”房价，又为昆明楼市价格树立了一个新坐标，创造了一个新的价格标准。必将重新激励楼市需求，有可能会引起昆明楼市新一轮格局的重构。
　　昆明二环内重现"7"字头房价 新盘低开或将引发价格战
　　腾讯房产最新数据显示，目前昆明一、二环之间房价已“破万”，均价在11000-16000元/平方米之间。位于学府路板块的云上城项目，开盘价为11000元/平方米，正在销售的翡翠湾大户型价格也在14000-19000元/平方米之间，即将开盘的莲花国际、志远城市综合体价格也不难预测。
　　然而，即将面市的金尚俊园，位于北市一环边白云路核心地段，毗邻世纪俊园片区、风尚中心等高尚住宅及成熟商圈；加之有深耕房地产13年的俊发地产为其品质保证，却给出了“7字头”的价格，不禁让人咂舌。
　　据昆明房地产业内人士分析，由俊发引发的房企降价思考正在大肆蔓延，未来通过价格低开方式促销的楼盘将会越来越多。
　　该业内人士称，昆明开发商更愿意通过新盘价格低开方式降价，而不是直接打折优惠。与同一楼盘大幅降价销售相比，以不同楼盘的价格低开方式销售，更为容易，也更有效果。
　　品质价值提升 共待俊发未来精彩绽放
　　从2011年的“七盘联袂”到如今项目的集体推进，即使在当前特殊的市场环境下，俊发地产仍然保持一贯的积极态势。俊发“品牌楼盘代表的是品质保证”这一观念已为购房者所认可。
　　而在市场特殊形势下，塑造好“品牌”对企业更显重要性，因为无论是从全国的角度还是城市的市场销售看，过硬的品牌可以让企业更容易集中整合自己的优势资源，这个优势资源不仅是做好产品，也包括客户资源，可以让自己在全国的忠诚客户资源共享，以应对市场特殊形势。当品牌的价值凸现出来时，市场优势也就相应凸显。
　　俊发地产作为云南领头房企，其定价更趋合理的行为必将为市场所跟风，分析人士称，俊发地产此举不仅会重塑昆明房价格局，且早先市场一步的做法，也必将会成为市场标杆。
　　俊发地产长期看好昆明房地产市场。随着昆明城中村改造、城市基础设施建设逐步推进，整个昆明城市价值也在提升。2012，除一直以来备受关注的七彩俊园、空间俊园、滨江俊园、香樟俊园外，俊发携金尚俊园、滇池1号而来，必将给昆明楼市带来新一轮产品、价格革命。