日前，昆明市国土资源局网站公布了2011年12月土地成交数据。据数据显示，2011年12月昆明土地市场累计推出37宗地块，最终成交28宗，成交面积1342449.08平方米，折合约2013.67362亩，成交金额624410.91万元，其中9宗地块流拍，流拍面积达873869.88平方米，城镇住宅用地的流拍比例较高。而2011年年末的重要事件莫过于，6宗昆明首批“限房价竞地价”土地的顺利拍出。
2012年开局之月即1月，昆明土地市场供应稀少。据昆明市国土资源局公告显示，2012年1月只有5宗地块推出，与2011年土地的井喷之势形成鲜明对比。
俊发拿下首批“限房价竞地价土地”
2011年12月30日，昆明市土地和矿业权交易中心汇集了众多开发商及媒体人士，但现场并没有什么精彩表现，反倒很冷清。拍卖师简单的几句拍辞就将昆明首批“限房价竞地价”地块找到买家。云南本土企业“呈贡俊发伟业房地产有限公司”以底价83880万元拿下6宗位于马金铺办事处和大渔与雨花办事处交界处的昆明首批“限房价竞地价”地块。拍卖现场媒体对于首批“限房价竞地价”地块商品房未来户型面积、购买人群范围等情况并不清晰。国土资源局方面的表态是：“此批商品房采用限价销售，最高销售价格每平方米不得高于3000元（建筑面积）。”事后，俊发地产营销中心总监苏欣泉的说法是，由于刚拿下地，关于限价房申请条件、上市流通限制（能否出租以及转让）等问题都还没有明确，要等近几天开会讨论后才能有定论，对于企业本身来说，拿下这6宗地块，也并不是出于盈利方面的考虑。而昆明有业内人士，对于此次土地供应叫好，表示其实施将可能有利于昆明市“夹心层人群”解决住房问题。
经记者计算，其楼面地价675元/平方米，每亩价格90万元左右。未来价格限制在3000元/平方米，与目前呈贡大渔片区、雨花片区每平米4000到5000元之间的房价相比其实有一定优势。
去年年末流拍不减城镇住宅用地占比较大
年关将至，开发商“变现”压力加剧。为此，拿地热情不高，2011年末的土地流拍不减。从昆明市国土资源局的数据可以看到：2011年12月昆明土地市场共推出37宗地块，最终成交28宗地块，其中9宗地块流拍，流拍面积873869.88平方米，流拍地块中6宗为城镇住宅用地，其中，多次入市的位于“昆明市盘龙区新迎路40号”的城镇住宅用地，一直未被买家相中，在12月30日，再次流拍。此外，从流拍地块来看，位于呈贡新区吴家营片区东路的城镇住宅地块也并不受欢迎。
而从2011年年末的土地供应中，也显示出了开发商们对于商业地产的热情。其中，位于昆明市五华区建设路的1宗商业金融业用地被云南龙鼎置业有限公司，以底价33601.5万元拿下，该公司负责人表示：“对于地价比较满意，也希望在日后有好项目推出。”一位长期关注土地交易的开发商在接受记者采访时表示：“我们公司也对该宗地块有兴趣，因为一环以内，尤其是建设路段的地块已经非常稀少，只是目前限于公司一个大盘还未顺利‘变现’。”
从土地的供应区域上来看，昆明经济技术开发区、度假区大渔片区等区域都是供应的热点区域，在未来1-2年内，会有大量的楼盘供应上市。云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司等开发商也将有项目出现。
