全国8个城市四季度地价同比负增长 昆明在列

　　近日，国土部召开全国土地工作会议，在会议中正式发布了一份关于去年第四季度全国主要城市地价的监测报告。报告显示，我国房屋、土地市场热度较去年全年有明显的下降，价格开始进入停滞回落通道。
　　根据全国城市地价动态监测系统的最新数据，2011年第四季度，全国主要监测城市的综合地价环比、同比增速较上一季度呈整体放缓态势，增长率为负的城市持续增多。
　　从该检测报告来看，昆明市2011年第四季度住宅地价与综合地价同比出现负增长。与昆明市一样出现同比负增长的城市还有温州、芜湖、杭州、廊坊、哈尔滨、厦门、合肥等7个城市。
　　地价同比负增长的城市增至8个
　　报告显示，2011年第四季度，大部分城市地价环比涨幅集中在-2.0%～2.0%之间，涨幅相对较大的城市主要集中在二、三线城市。同比负增长的城市增至8个，分别是温州、芜湖、杭州、廊坊、昆明、哈尔滨、厦门、合肥。
　　报告指出，2011年房地产开发投资增幅高位放缓，从需求面直接影响居住地价变化。今年1-11月，房地产开发投资额同比增长29.9%，较去年同期下降6.6个百分点，但仍高于固定资产投资增长率5.4个百分点。
　　住宅销售价格下降城市持续增多，房地产开发景气指数28个月以来首次降到100以下。国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，自今年4月份以来，房价下降的城市逐步增多，11月份房价下降的城市首次超过半数，达到47个，仅有5个城市价格出现未超过0.2%的上涨。房地产调控政策的效果在四季度集中凸显，11月房地产开发景气指数降为99.8，28个月以来首次下降到100以下。房价增长态势的遏制，将引致居住地价的回落。
　　预计今年地价增速或将进一步放缓
　　2011年以来，中央政府综合运用经济、行政多种手段高压调控房地产业，四季度，市场进入从“量跌价滞”到“量价齐跌”的关键转变阶段。当前形势下，应密切关注以下4个方面动态：一是，世界经济复苏的艰巨性和复杂性对我国经济的不利影响逐步加深，对人民币持续升值可能引发的输入性金融风险需及早应对；二是，货币政策微调中，房地产业资金压力得以缓解，谨防市场恶性反弹；三是，多个区域规划的全面启动、“铁公基”项目的持续建设、700万套新增保障房项目的落地、地方政府偿债高峰的到来，以及换届效应的叠加下，土地供需矛盾仍然突出，调控政策的前瞻性、科学性尤为重要；四是，持续三年的土地放量供应下，应严格监管已供土地的开发利用，动态分析评价集约程度，避免形成新的资源浪费。
　　预计2012年一季度，市场谨慎预期仍将蔓延，城市住宅地价增速或将进一步放缓，而伴随着政策微调对实体经济的支撑作用加大，土地市场资金结构性流动，商服、工业用地市场价格仍会微幅增长。
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　　房企过冬大裁员比例最高达60%
　　当前还是歌舞升平、大发年终奖的房地产行业，在春节之后，一些员工可能会各奔东西。
　　面对调控和资金压力，在 “少拿地、不开工、缓建设”的过冬策略下，收缩编制、裁减人员将是房地产行业不得不面对的残酷现实。相比2008年一些房企还来不及裁员，行业就已经复苏的幸运，“这一轮的裁员总量肯定会比2008年大，但是开发商裁得比2008年有人情味多了，散了也要酒足饭饱。”昨日，广州市政协委员、广州市房地产学会副会长、广州新城市投资集团董事长曹志伟表示。
　　 “大部分公司都有裁员情况，不算酝酿中的，发了文件的就已经有相当的一部分。”曹志伟表示，据他了解到的，大部分的裁员比例在30%~40%，而最高的裁员比例高达60%，不过裁员的一般都是地区公司，不在总部。
　　实际上，房企的裁员传闻一直不断，但是房企一直否认。
　　 “以前年会都是晚礼服、抽大奖，今年还得继续。”曹志伟表示，在其1月13日发的一篇微博《最后一滴道德血液》中，他这样写道： “年末有一个行业很特殊，一边收缩裁员，一边开年会继续发年终奖。这就是寒冬里受调控的房地产行业。与其他行业不同，经历2008年缩编裁员的房企基本上年终奖照发，年会照开，散了也要酒足饭饱 这点钱不能省。房企将最后一滴道德血液留给自己的员工。