节前昆二手房市陷“零成交

　　尽管新的一年已经到来，但处于霜冻期的二手房市场却没有如中介们所愿的“新年新气象”。特别是在春节前夕的传统淡季，昆明的楼市表现更是格外的冷清，很多房产中介至今还没有接到一笔单子，部分房屋中介门店干脆提前关门放假回家过年。
　　中介大多已“冬眠”
　　“春节前市民多忙于过年，没有时间看房选房，外地来昆明工作的人则准备回家。因此，历年春节前都是二手房市场的淡季，而今年市场在调控下更为惨淡，交易量较去年同期下滑了至少一半。”新亚地产湖畔之梦片区一位客户经理说，从去年12月开始，他已基本没事可做。而像他一样的中介比比皆是。
　　据荣城地产统计，昆明市去年12月的二手房成交均价约为7644元/平米，均价环比11月的7925元/平米下降了3.6%。成交均价最高的翠湖片区仅为8917.29元/平米，而成交均价最低的北市区铂金片区，均价更是下降到了6369.94元/平米，而这一片区去年11月的成交均价还是8221元/平米。从成交量来看，不但没有因为成交均价的下降而放大，反而维持此前的跌势。
　　数据显示，自9月以后，每个月成交量环比降幅都超过10%-20%，同比降幅甚至高达50%，可以说作为中介主要收入来源的售房市场，在楼市的调控下遭受重挫。
　　攒房源待节后市场
　　“据我了解，昆明至少有三分之一的房产中介转行了，而且有很多店面都处于关门歇业状态，二手中介从业人员中绝大部分的人现在已经放假。”据上述客户经理介绍，现在拿着底薪苦熬的工作人员，大部分都等着在春节后的租赁市场上大显身手。
　　“按照往年的经验，春节后中介租赁市场的成交量至少上涨50%以上。因此，现在很多中介公司都在积攒各种适宜房源，以迎接春节后大量涌入的租赁客户。”她预计，在楼市调控延续的情况下，很多有购房打算的市民依然会选择租房。
　　节后二手房价看跌
　　近期昆明楼市的冷淡，让人猜测，春节后二手房售房市场是否也会迎来降价潮。
　　“新开楼盘的价格波动传导到二手房中，有一定的周期时间。”云南大学经济学院教授胡其辉表示，虽然昆明已经显现出新盘降价的情况，不过二手房市场反而可以扛得更久一些。胡其辉解释，与新开楼盘相比，二手房是作为一种投资产品进入市场，不像新盘一样面临商品销售的急迫性。在下行趋势完全成熟之前，二手房源主很难提前有所动作。
　　不过，在他看来，中介市场可以高枕无忧。“如果整体价格下行显现，二手房集中出现跌势也不可避免。”胡其辉说。