“我们要到初十以后才上班，春节期间不营业。”大年初二，记者在经典双城售楼部看到这里大门紧闭，工作人员在电话里告知他们春节期间不上班。春节大假已经开始，往年都会连市销售的地产市场今年有半数都歇业，有些项目表示会在初四左右复盘，而继续营业的楼盘则表示春节期间不会搞大规模的促销活动。据了解，当前全国重点城市的楼市普遍呈现量价齐跌的趋势，开发商面临各方面的压力也越来越大，房价合理回归越加令人期待。昆明楼市也步调缓慢，春节前整个楼市略显低沉，静悄悄过年。
开发商推盘动作变小
春节前，俊发地产旗下的新开楼盘金尚俊园，以一环边7600元/平方米的均价入市，引爆了2012年昆明楼市的第一波热潮。首批华宅开盘当天就售罄。1月18日，售俊发又加推198套101-134平方米的新房。昨天记者打电话到售楼部，询问有无房源，售楼小姐告知：“目前只有134平方米的户型有房源，其他已经全部卖完。”
这样的火爆情形也与昆明不少在售楼盘售楼部门可罗雀形成了鲜明的对比。俊发地产的一位营销负责人介绍：“从金尚俊园房源如此火爆可以看出，昆明的刚性需求还是很强，这些购房者不受限购政策的影响，我们低价入市的策略也吸引了这部分购房者。”
据了解，节前打着各种名义“亲近”购房者的楼盘不在少数。经典双城新营销中心开放，推出87平米、93平米和126平米三种户型房，按揭付款可享受3个点优惠，一次性付款可享受5个点优惠；国际银座携手麦德龙举办红酒品鉴会；名匠·誉峰也在售楼部的开放日现场举办红酒会；御景新城正式开放园林景观示范区，还举行了托斯卡纳水上游园会；同德昆明广场的营销主题是“欢乐嘉年华暨业主生日会”，这些活动给临近年关的昆明楼市带来了一定活力。
“我们会保留节前的促销优惠活动，但不再进行大规模的推广，主要以正常销售为主，春节不会有太大的动作。”对此，昆明“银海尚御”的一营销负责人说。
据了解，尽管春节后国家调控房地产市场的目标依然不会改变，但不排除会根据市场的动态进行微调，从而给楼市销售带来一丝空间。在这些机会到来之前，昆明房产商的主要精力是练好“内功”。
“以往主要精力放在卖房子上，如今趁淡季完善一下以前没来得及关注的细节。”该负责人认为，要想在市场淡季时提升销售，关键在于给购房者提供更高性价比的产品，“只有提供的物业产品更适合居住，房子的性价比和价值才能体现出来。如果现在什么都不做，即使楼市在春节后出现转机，也难以抓住稍纵即逝的市场机遇。”
业内人士纷纷表示，春节前本就是房地产市场的淡季，再加上目前政策调控依然趋紧，购房信心不足，开发商即使展开再大规模的营销推广活动，也不见得会有太大的作用。因此，在完成各项总结和年底收尾工作后，房企倒不如放松一下筹备过春节，待节后再做打算。
三分之一房产中介转行
尽管进入新年，但处于霜冻期的二手房市场却没有如中介们所愿的“新年新气象”。特别是在春节前夕的传统淡季，昆明的楼市表现更是格外的冷清，很多房产中介至今还没有接到一笔单子，部分房屋中介门店干脆提前关门放假回家过年。
“这段时间，生意很难做，从去年年底到现在一个单子都没有。春节期间很多市民都出去旅游，没有时间看房选房，不如关门回去过年，节后再做打算。”滇池卫城一家房地产中介公司的工作人员这样说。
一中介公司的经理告诉记者，昆明至少有三分之一的房产中介转行了，而且有很多店面都处于关门歇业状态，二手中介从业人员中绝大部分的人现在已经放假。现在拿着底薪苦熬的工作人员，大部分都等着在春节后的租赁市场上大显身手。
而按照往年的经验，春节后中介租赁市场的成交量会上涨，很多中介公司都在积攒各种适宜房源，以迎接春节后大量涌入的租赁客户。
“春节后中介租赁市场的成交量至少上涨50%以上。”她预计，在楼市调控延续的情况下，很多有购房打算的市民依然会选择租房。
房价下调可能继续加速
继去年8月份，俊发旗下的滨江俊园以精装修10800元的价格销售，让利幅度达到20%。今年一开年，俊发又再次以7600元的毛坯房价格推出新盘，低价入市。作为云南本土一线房企，俊发接连让利的营销策略确已取得市场认可。那么俊发的低价牌，是否会影响其他楼盘在春节期间一起“跳水”。
记者走访几家新盘售楼部得知，大部分楼盘均维持节前的价格，没有做出调整。“我们还是维持之前我们的定价，9000多的均价，节日期间没有特别的优惠，也不会下调售房价。”“城市山”售楼部工作人员说。“银海尚御”楼盘工作人员表示根据户型的不同会有一些优惠，但价格还是维持9000元右右的均价。“奥宸橙郡二期”楼盘工作人员则称在节日期间购房一次性付清全部房款有9.2折优惠，按揭方面分不同的情况有9.9折、9.7拆等优惠，但房价不会下调。
虽然一些新楼节日期间没有明显的“跳水”迹象，但业内普遍预计，2012年，昆明楼市可能陷入深度博弈，难现“龙腾虎跃”之势。有专家认为，预计在2012年上半年，调控效果将进一步显现，需求仍将被抑制，尽管昆明楼市存在一些特殊性、市场对其影响有一定的滞后性，但并不表示昆明能在全国楼市的大背景下幸免。昆明房地产企业资金压力短期内还将不断增加，货币政策微调也难以很快缓解这一资金压力。因此，房价下调可能继续加速，但预计昆明的房价下调幅度不会太大，会在20%以内。
也有部分人认为，2012年下半年，楼市或将打破“僵局”。按照目前的调控政策，如果持续下去，今年上半年市场应该是继续走低，到了二季度以后市场有可能会出现回暖。土地市场可能将极度低迷，商品房预计上半年将继续出现价格下调的动作，下半年成交或许将会复苏。二手房的成交一样会比较冷清，但是和一手房相比，二手房价格下跌的幅度可能不会特别明显，因为大部分的房东不会像开发商那样资金紧张，所以二手房整体价格趋稳，到了二季度以后，二手房的成交量可能也会适度回升。
相关新闻
全市近十个楼盘延缓开盘
去年12月份昆明主城范围内计划及确定开盘或加推的新老楼盘共有15个左右，但据统计情况显示，目前昆明主城以及安宁太平新区已经确定或计划在去12月份开盘的新盘以及计划加推新房源的楼盘主要有奥宸·橙郡二期、红星国际二期、城市山、经典双城、滨江俊园2期后湾以及恒大金碧天下二期等6个楼盘，仅为“原计划”的五分之二。
有近十个楼盘可能会选择延缓开盘。从各大楼盘售楼部了解到，滇池柏悦公寓房源本来预计去年年底开盘，目前暂定在今年年后开售，银海尚御的开盘时间已经规划到了春节后，新域盛景二期、假日城市悦加公寓等楼盘新房源的推销时间都有延缓。此外，兆丰·六千城、金坤世纪、三百步欧洲、海伦国际、云南映象花好月圆二期等楼盘的开盘时间都未明确。
“市场不好时，开盘当然会更谨慎。”一业内人士分析，除了市场大势之外，楼盘的施工进度、是否拿到预售证等这些都与楼盘是否具备开盘条件有关系。
