金尚俊园与锦悦四季区位图
锦悦四季效果图
二环内又一个“7楼盘”
广基锦悦四季为“昆明麻线营城中村改造项目”，位于盘龙区白云路和万宏路交叉口（金尚俊园旁边）。据了解，项目预计3月份开盘，届时将推出户型面积为30—143平米的住宅，均价7600-7800元/㎡。
拥有住宅、商业、写字楼的广基·锦悦四季，被业界称为昆明新兴宜居版块中具代表性的高层综合社区。同时将突破以往社区居住模式，形成全新开放式街区式格局。预计建成后，将与金尚俊园相互连通，在白云路上形成一片开放式的新型住宅商业街区。
虽然产品类型与金尚俊园相似，但体量才是金尚俊园的一半，金尚俊园占地面积188亩，总建筑面积为61万平方米，广基锦悦四季项目占地面积约70亩，总建筑面积近30万平方米，包括了4栋32—35层的住宅，1栋28层写字楼以及2栋独立商业体和部分社区底商。容积率为5.27，绿化率达36%，总户数约2000户。
俊发抢先出手 广基必将反击
金尚俊园和广基锦悦四季仅一墙之隔，产品形态和客户市场都有相似和重叠的地方。此前传说广基放言要比金尚低1000，当金尚俊园以7600元/㎡价格重新将昆明二环内商品房价格拉回“7时代”，锦悦四季有些无奈。有人说金尚俊园下潜到7600元/㎡的价格已经到了吃水线，那么，一墙之隔的广基锦悦四季如何定价、何时开盘就备受市场关注。
春节前云南房网就此问题致电锦悦四季时，锦悦四季的置业顾问就说：“旁边的金尚俊园都才7600元/㎡，我们肯定不敢定的太高，价格应该和他们差不多，均价应该在7600㎡-7800元/㎡。”如今锦悦四季价格初定，给二环内昆明商品房市场价格“7时代”再次加码，再加上部分楼盘可能会以更低的5000多元的价格入市的传言，一场降价风潮似乎离昆明愈来愈近。
同样，有了俊发在先，购房者如果在购买同地段的产品时候将以俊发的低价楼盘作为参考，一旦价格和金尚俊园的价格出入太大，都会对其购房决定产生影响。所以，虽然广基锦悦四季还未正式开盘，但预计出入不会太大。昆明高屋地产顾问机构总经理胡先钧就发微博称：“锦悦四季和金尚俊园同属一个区位，锦悦四季虽然户型功能强大，但其他乏善可陈，而俊发在品牌知名度、入市时机、购买预期等方面明显有优势，俊发能卖7600元/㎡，锦悦四季应该卖6600元/㎡才能引起轰动，才比较合理。”
白云路“金砖片区”将“贴身肉搏”
纵观整个白云路片区，可以发现一个惊人的现象：在东起穿金路、西至盘龙江畔的白云路黄金走廊区域，目前已聚集了滨江俊园、翡翠湾、昆明广场、财智心景、金尚俊园、广基锦悦四季等高品质物业大盘，标志着这个区域作为昆明主城宜居版块逐渐成形，业界人士将今天白云路所呈现的新景形容为“金砖片区”。
虽然群居效应能提升整个片区居住环境，但同德昆明广场、滨江俊园2期“后湾”、广基锦悦四季和金尚俊园都选在年后开盘，便不可避免地发生正面“交锋”。在俊发低价试水之后，其他项目如何定价？胡先钧称：“在价格方面，金尚500套热卖的事实证明，7600元/㎡就是这一板块的底线均线，同时是整个昆明楼市的标尺和参照物。楼市进入理性阶段，拼楼盘的综合实力和未来预期。”
而以金尚俊园和锦悦四季的定价来看这片区域新房和二手房的房价已经呈现出倒挂现象。目前，该片区的二手房价在每平米8000元以上，如果加上中介费和其他的税费价格应该超过9000元，此次7600元/㎡的新房上市只会让本来就卖不动的二手房雪上加霜。有分析人士指出，一旦一个区域的新房价格低过二手房，这意味着新一轮的降价潮将要来临，就目前的情况看，这个片区的房价很有可能持续走低。
