两年春节长假成交量情况
7天仅有4套成交
数据显示，从1月22日到28日的7天长假中，仅有25日和28日成交，25日成交1套、成交面积89.55㎡，28日成交3套、成交面积291.91㎡以外，其余5天都是零成交。同比去年春节期间成交96套相比，今年确实有些冷，降幅达到96%。
业内人士分析认为，春节期间历来都是房屋销售的淡季，但与往年春节相比，今年春节大假期间没有新楼盘开盘，而多数在售的楼盘也都是去年或是今年1月份开盘后未售完的尾房，且这部分在售楼盘春节期间推出的优惠营销活动也较少。而购房者在春节期间大多忙于走亲访友、旅游休假， 而无暇光顾楼市，购房入市的热情大减；不过也有分析人士指出，其中5天的零成交数据与春节休假有关，存在一定的滞后性。
没有买卖只好放大假
走访发现，虽然春节期间不少楼盘都有专人值班负责销售，但相比与点缀得红红火火的售楼部，前来看房的客户则寥寥无几。几家楼盘均表示，春节期间没有成交。一手房冷清，二手房更是萧条，大部分中介店铺都还在放假状态，个别大型中介的放假时间甚至到了元宵节。放假原因还是因为过年没有成交，而租房市场也要在年后一段时间才会火热起来。
面对各方普遍不看好的春节楼市，开发商更显得‘无心恋战’，干脆放起了大假。楼市的冷清说明大家对于2012年一季度的楼市的信心并不足。由于一季度宏观政策环境变化的可能性很小，再加上观望情绪加重，所以预计楼市成交都将持续低温运行。
多项目预计节后开盘
春节前，金尚俊园以7600元/㎡的价格两次开盘，让冬日的昆明楼市火了一把，同时也在一定程度上影响众多项目的开盘节奏和推盘策略，多个项目集中面市将给昆明楼市带来一轮不小的冲击，销售压力进一步加大。
据悉节后昆明将有众多新盘面市，城市山预计春节后开盘，项目共有662套房源，其中退台式花园洋房有400套左右，户型面积80-140㎡，价格9400元/㎡；87-148㎡花园洋房，8500元/㎡起价。
中天融域预计春节后开盘，主推3、4、10、15栋12层的小高层，其中两栋为板式住宅，两栋为点式住宅，户型面积从74-142㎡不等，价格预计1万元/㎡。目前项目正在办理认筹卡，1万元每张，开盘时可优惠10%，同时根据付款方式的不同，还可再优惠5%-8%。
云南映象花好月圆2期预计春节后开盘，目前项目正在免费办理认筹卡，开盘时可享2%的优惠，毛坯房价格预计8800元/平米起，精装房价格预计9200—10000元/㎡。
金坤世纪预计春节后开盘，届时将推出4000余套房源，主推130-160㎡三房四房，70-90㎡两房小户型。均价预计为9000元/㎡-9500元/㎡。
滇池柏悦预计项目将于春节后开盘，据了解，本次开盘将推出共有5栋2700套房源，户型面积为30—80㎡公寓。预计价格为5880元/平米起。
溪麓南郡3期共推出800余套房源，户型面积从70-130㎡不等，预计价格会在7200元/㎡。
东信中心城预计春节后开盘，届时将推出1392套公寓，户型面积从35㎡—90㎡不等，均价5500元/㎡，项目现在已全部完工。
楼市冬眠 开发商形势严峻
“现在的楼市还有降价的空间，我还是再等一段时间吧。”一位购房者表示，虽然昆明楼市已出现松动，但是现在的房价仍有下调的空间，他打算继续观望。
业内人士分析，春节历来是楼市成交淡季，加之受调控政策影响，今年楼市比往年更加惨淡。短期内，市场需求和价格波动幅度加大，购房者观望情绪蔓延，开发商将面临更为严峻的形势，同时，随着政策影响的深入，楼市量价将继续下行，至于今年楼市的走势，还有待继续观察。
