楼市调控伴随着这一年昆滇楼市的始终，当中，限购令等政策之下，抑制了一部分购房需求，也产生了很强的挤出效应，一部分人由于高房价被迫撤离主城区，也有一部分人将投资转向不限购的周边区域，于是火了郊县、州市地产。
郊县地产
郊县盘崛起 拼区位比产品
2011年，尤其明显，去年9月底的房交会昆明周边郊县楼盘参展数为29个，是历届房交会郊县楼盘参展最多的一届。这些楼盘分布在安宁太平、石林、嵩明、宜良、石林、阳宗海等地。仅安宁市就有10余项目在售，临近去年年底，还有乾泰世贸广场、首领公馆等大型旧城改造项目动工，预计2012年就有大批量新房源上市。
多个郊县各大项目相继推出，各有优势，当然，这些产品也都是市场的“宠儿”，2011年就有多盘创造了开盘即售罄的纪录，比如华侨城天麓一区产品和御景新城首批房源就创造了开盘即售罄的纪录，当中，也有一些项目多次推盘，都受到购房者的追捧。
拼区位，论实力，比产品，当下郊县楼市可谓是百花齐放。
关键词 住宅
住宅产品 聚集性较强
2011年一年，郊县房地产项目不断涌现出来，进入昆明主城区推盘，聚人气，抢客户。其火热不仅有便利的交通优势，还有距离主城区“半小时”辐射圈的影响力，此外就是楼市调控后对一部分购房者的挤出效应。据了解，住宅产品根据城市布局规划，房地产项目的聚集性较强，要么分布在各郊县的县城附近，要么分布在新区，这在安宁市诸多房地产项目中表现尤为明显。
安宁市新建房地产项目主要分布在安宁市主城、太平新区、温泉旅游小镇、宁湖新城等片区，以太平新区为例，到目前，进入太平新区的房地产项目包括恒大金碧天下、万辉星城等16个左右，而宁湖新城也有保利等多个房企入驻。
2011年，各郊县住宅都有一些明显放量，富民有假日尚岛，石林有桃源水乡、鹿城广场等，嵩明有龙泉上苑、银杏人家等，宜良有乡鸭湖、苏云。鑫海国际等，这些项目聚集在城区周边，购房者以当地购房者为主，也有一些外地购房者进入，产品结构比较丰富，有洋房、别墅等多种房源。
销售火热是这些产品的显著特征，“2011年几次推盘，销售都比较好，开盘当天就售罄了。”嵩明县某房地产项目相关负责人在接受记者采访时称，“公司的销售任务已经完成了。”
关键词 资源地产
休闲度假类产品 资源、产品都不能少
休闲度假的首选，很多盘都会如是推广自己的项目，当然作为休闲度假类产品，自然有着与众不同的资源优势和产品特点。
对于昆明人而言，选择休闲度假类产品，除了环境和资源，就近也是其考虑的首要因素，郊县盘的魅力就显示了出来，目前比较热的是几个片区是有着世界地质公园所在地、首批国家五A级风景名胜区的石林，有连绵苍翠的群山、碧波荡漾的阳宗海旅游度假区，嵩明生态湿地公园度假区，以及安宁温泉镇的温泉资源，得天独厚的自然资源都成就了云南华侨城、春城海岸、温泉山谷等一批休闲度假类产品。
这些产品定位各有优势，比如云南华侨城，由亚洲第一旅游景区集团的华侨城集团携手云南城投倾力打造7平方公里国际级生态旅游示范区。2011年10月份，华侨城天麓一区开盘当天售罄，当盘即售罄也是很多休闲度假类产品走俏市场表现之一。
不同于普通住宅类产品，这类型产品购房者群体更为广泛，除了省内购房者，很多产品将推广的重点放在省外，温泉山谷在去年参加了呼和浩特市房交会，是走出去推广营销的重要一步。华侨城去年下半年也曾在深圳举行外展，以吸引更多深圳购房者进入云南。自然而言，这些产品的客户群体中多了很多省外甚至是国外购房者的身影，据记者了解的一个数据显示，石林县外地购房者占到当地产房地产销售的40%左右。
关键词 特色地产
工业地产 受产业布局推动
批发市场正逐步撤离主城区。根据去年6月13日出台的《昆明市主城区批发（专业及批零兼营）市场搬迁改造提升三年行动计划》要求，昆明市将通过对114个散乱市场的整合，在昆明市布局建设14个昆明泛亚商贸物流中心。也就意味着主城区内各大批发市场根据不同专业市场定位，建材、小商品百货、汽配等批发市场正逐步撤离主城区。
各郊县工业地产在这种趋势下应运而生，根据城市功能定位和产业布局需要，这些工业地产主要集中在晋宁、安宁、嵩明等郊县。位于晋宁县昆阳镇的腾俊。国际陆港正在建设当中，物业类别是别墅和国际商贸城，项目含50万平方米仓库，将打造云南首个一级货运战场。去年9月份房交会上，腾俊。国际陆港项目受到诸多购房者青睐，据介绍，该项目现场与多家商贸物流公司签订入驻协议。
其他一些工业地产项目也在快速建设和招商当中，同样位于晋宁的俊腾达中小企业工业园下半年在昆明举行了产品说明会，去年10月份，昆明晋城泛亚工业品商贸物流中心现场指挥中心正式启动，日前，杨林工业园区恒宸标准厂房举行了“招商现场品鉴会”。
作为14个专业市场之一，安宁工业生产资料商贸中心，也正使同类市场向其聚集。去年12月20日，位于安宁工业物流中心的东盟国际钢铁城项目启动盛典暨产品发布会在昆明举行。
由此可见，未来两年，工业地产将是郊县地产不可忽视的一股力量。
州市地产
旅游地产项目是供应主角
毋庸置疑，在昆明主城区限购、限贷紧箍咒的制约下，2011的房地产市场成为了一场州市的房产盛宴。其中，受“滇中四城一体化”政策利好，曲靖、楚雄、玉溪异军突起，成为州市地产市场的黑马；在全国市场购买力的带动下，旅游地产则以大理、版纳等热点区域，人气最为火爆。
纵观州市地产项目，产品类型丰富、价格梯度多元，从精品公寓、景观洋房、稀缺别墅，再到投资商业让人眼花缭乱。相比昆明主城区让人望而却步的房价，州市楼盘价格相对较低，随着区域交通市政配套的日益完善，且大多数项目不受“双限”政策制约等因素的促进下，州市楼盘越来越受到置业投资者的青睐。
关键词 置业热点
旅游地产占主导 大理仍为置业热点
州市置业凭借其优良的“性价比”，投资风险低等优势，成为越来越多购房者眼中的诱人蛋糕。在2011的楼市宴席中，无论是受“滇中四城一体化”政策利好的曲靖、楚雄、玉溪，或者是拥有得天独厚旅游资源的大理、腾冲、西双版纳，均有楼盘推货，产品之丰富，令人应接不暇，总体推货量可达数千套，成为2011一场奢华无比的楼市饕餮。
随着州市楼盘的不断面世，曲靖、大理、西双版纳推货量占据大头，热点区域仍然以大理为甚。据统计，在去年房交会参展的大理楼盘就超过6个，包括洱海国际生态城、大理公馆、洱海庄园、感通别墅、洱海龙湾和洱海环球时代。而事实证明，大理的房价也是州市楼盘的领头羊，无论是住宅、别墅，或是商业楼盘，大理都位居云南州市房地产价格的最高位，其价格梯度从6500元/平方米——2.2万元/平方米不等。
关键词 热销物业
公寓、别墅兼具 部分产品可媲美昆明
近年来，随着优秀开发商的“上山下乡”，州市地产与昆明主城区楼盘之间的定位差距，已经明显拉近。无论是紧凑实用的小户型公寓，或者是奢华度假休闲的大户型产品，州市许多项目品质都颇为出彩。
在州市地产市场，由于公寓产品普遍投资小、回报快等特点，使其成为置业者投资的首选热点。其中，尤以大理、西双版纳等旅游热点区域为甚。比如，大理的洱海·国际生态城，作为洱海边三面临海的黄金半岛，不仅风景秀美，而且商业配套齐全，还有零碳元素超五星级度假酒店、湿地公园等国际化标准品质生活配套，使其获得开盘即热销的好成绩。而位于西双版纳的告庄西双景，不仅将打造成为一个旅游、休闲、度假项目，同时还将作为西双版纳的一个旅游景点，使众多置业者普遍看好这个楼盘的升值潜力。
由于云南得天独厚的旅游资源，休闲、度假的大户型产品也颇受市场欢迎。在大理，感通小镇、洱海传奇等推出了mini墅、花海别墅等特色房源。而在昆明有着骄人业绩的云南奥宸房地产开发有限公司，也投身于州市项目的开发，奥宸·纳帕溪山位于腾冲区腾板公路西侧，将开发约1000亩的以南加州建筑风格为主题的养生、休闲度假大型社区，其中主打产品就是200至900多平方米的独栋、双拼别墅。
关键词 投资风险
投资州市地产 须有效规避风险
业内人士李纯玉认为，造成州市楼盘集体爆发的主要原因在于，国家地产新政的制约，使得部分投资客进行了梯度转移。此外，城市化转向城镇化发展的趋势也是一大主因。“州市的地产项目多以旅游性质和商业性质为主，其客户群体并不局限于当地。”李纯玉表示，“在新政调控的局势下，州市地产项目销售受到影响。”
面对眼花缭乱的州市楼盘，置业者应该要怎样挑选？云南财经大学经济发展研究中心研究员王詠雪认为，购买州市楼盘，置业者应着重从以下方面进行挑选。首先，看开发商，从开发商早期开发的产品，置业者可以对开发商的开发实力与水平一窥一二。其次，看产品质量。再次，要看楼盘的区位与地段、城市发展规划，产品本身品质来综合衡量。
