昆明楼市2012年开局不利 首月仅成交了2466套

　　随着2012年的到来，关于“2012”的末日预言受到了热烈的讨论，但对于房地产市场而言，2012年或许将遭遇近年来最严酷的寒冬。 春节前后是楼市传统的淡季，而在调控政策作用下，今年的春节楼市更为冷清。统计数据显示，北京、广州、杭州、南京、武汉等地的春节商品房成交量均为近年来“最低”。昆明在春节期间也仅有4套房的成交。龙年的疲软开局，也让房价有了较大幅度下降的可能，今年房价走低成为各方共识。
　　从统计数据来看，2012年1月，昆明楼市仅拿出了2466套的成绩单，环比下跌69.8%，同比下跌80.38%。
　　2012楼市开局不利 昆明成交暴跌
　　根据昆明市房地产信息网的成交数据统计，2012年1月1日—1月31日昆明主城区共成交各类商品房2466套，环比去年12月份的8165套，减少了5699套，环比下跌69.8%；1月成交量同比2011年1月12572套的成绩，减少了10106套，降幅达80.38%，2466套的成交量比去年“零头”都不到。从成交面积来看，2012年1月1日—1月31日昆明主城区共成交各类商品房面积188767.29平米，环比2011年12月份的542437.88平米，减少了353670.59平米，降幅达65.2%；与去年同期相比，成交面积减少了961175.18平米，下降了83.58%。
　　从数据上来看，2012年，昆明楼市开局不利，成交数据并不乐观。龙年的春节月（即1月），全月共成交2466套，无论是同比去年1月份，还是环比上月，成交量都暴跌。而同样为春节月份，去年春节前后成交要乐观许多，2011年2月（兔年春节）昆明楼市共成交4611套，成交面积为542437.88平米。
　　传统来讲，到春节的月份，楼市都会相对冷清，所以春节前后一直被视为淡季，就昆明本地而言，一方面是在春节期间，昆明的网签系统暂停服务，属于技术性“零成交”，并非有实质交易零成交。另一方面是昆明房产信息网公布的数据具有一定的滞后性，所以在春节前后楼市成交量骤降也属于正常范围，据昆明房产信息网公布的数据显示，从春节除夕（1月22日）至年初六（1月28日）共计网签4套，同比去年春节长假仅多出1套，相比2010年成交96套的数据，则不及其尾数。
　　严控之下 楼市遇寒冬
　　春节前后一直是楼市传统的淡季，有业内人士分析这是造成昆明楼市1月份成交惨淡的一个原因，但不容忽视的是严厉的楼市调控，对昆明楼市的影响是非常明显的。该人士表示，对今年的楼市来说，开年的惨淡景象或许只是一个开始。从各方的反应来看，龙年楼市普遍不被看好。
　　2012年，开发商也显得小心谨慎，从2011年末欢乐城每平米直降3000元的口号，到2012开局金尚俊园7600元/平米的开盘价，再到节后广基锦悦四季7500元/平米的定价等一系列昆明楼市的事件可以看出，开发商的营销策略焦点都对准了——房价，这个调控下昆明楼市的“硬伤”。有业内人士在其博文中分析到“显然，广基锦悦四季此次的定价是奔着金尚俊园而来的。俊发在节前捷足先登，开了个好局，对于仅有一墙之隔的广基锦悦四季项目而言，是羡慕嫉妒恨。”（博客原文：广基锦悦四季定价7500 守住昆明二环“7”房价）
　　政策不放松 楼市寒冬持续
　　值得一提的是，温家宝在1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，再次提出继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。本轮楼市调控以来，温家宝已五次提及促进房价合理回归，由此可以看出中央调控房价的决心。而之前早有传闻的个人住房信息全国联网也即将实现，中国住房和城乡建设部部长姜伟新表示，40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。业内人士认为，此举意味着个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”，在各地限购政策中逃过一劫的“异地炒房”，也不再是漏网之鱼。分析人士谈到，假期刚收，中央在表调控房价的决心，坚定了2012年严厉调控的目标，从中不能看出2012楼市走向必然还是寒冬持续。