昆明二手房成交价下降10% 1月商品房成交环比下滑六成

　　春节期间，昆明众多中介公司选择关门过年。新亚、荣城等大型二手中介门店放假10天左右，部分中小门店至今都还没有开张营业。业内普遍认为，年后成交量可能有起色。
　　春节长假期间，记者发现几乎所有的大型连锁中介都关门，一些小中介也选择了放假过年，二手房市场交易冷清。
　　“我们春节期间放假10天，大年初八才开门营业，所以春节都没有卖出什么房子。”荣城地产总经理毕永国告诉记者，春节期间历来都不是二手房的成交旺季。他表示，他们昨天正式开门，租房的客户就明显较多。他预计，和往年一样，今年春节过后的一段时间里，昆明也将迎来一轮租房小高峰，租金也将有一定幅度的上涨。
　　部分中介反映，春节期间咨询的都是租客为主，而买卖几乎没有，“年初三就开始有人打电话咨询，都是租客，目前还没有人咨询买卖”，西市区某中介负责人告诉记者，他所管辖的4家分店有7宗租客咨询，到昨日为止已经有2宗成交，不过买卖咨询就为零。
　　“2月份的成交量估计依然平淡，因为毕竟是年后第一个月”，业内人士估计，成交量要到3月份才会有所起色。正月十五之前，租赁依然会旺过买卖，而正月十五后有需求的买家会陆续入市，但能否冲上“巨量”则仍是未知之数。
　　一位业内人士也告诉记者，进入今年以来，二手房的议价空间比去年底有所增大，尤其是一些以投资为主，手中有多套房的投资客，急于抛出手中的房子。“只要购房者有购买意向，实际成交价往往能比标价低10%至15%左右。”
　　二手中介也都表示，现如今，只要诚心购买，都是可以讲价的。荣城地产副总经理毕永国告诉记者，目前，二手房表现出了挂牌价与实际成交价差拉大的状况，不少以投资为主的房东为了回笼资金，很多都平价甚至亏本卖房。根据他们对市场的监测，目前二手房成交价的下降幅度和此前相比达到了10%左右，而与挂牌价相比，降幅最高更是达到了15%左右。
　　昆明富邦房产副总经理卞东晓表示，目前二手房的价格松动还不是很明显，除了部分急需资金的房东外，大多数房东仍在观察市场。因此，他判断认为，一手房价格会先降，随之带动二手房价格下跌，而这样的状况或将在两三个月后更加明显。
　　位于高新区某连锁中介人员介绍，过完年后一些房东主动要求调整二手房的挂牌价，降价的幅度在每套几千至几万元不等。在今后的一段时间内，应该还会有更多的房东调整房源的价格。据介绍，调整后销售的二手房每平方米的价格比原先下降了数十元至上百元不等，不过即便如此，前来询问购房的顾客还是寥寥无几。