上月昆明土地市场趋冷 仅底价成交5宗地

　　在政策作用逐渐发酵的情况下，开发商们大多持谨慎拿地的态度，而政府方面也相应对地块供应做出调整，使之2012年开局之月即1月份昆明土地市场显得十分“清冷”。从昆明市土地和矿业权交易中心获悉，上个月，昆明仅招拍挂5宗土地，虽未现流拍现象但均以交易起价成交，这与去年同期推14宗、成交11宗的数据相比“逊色”许多。
　　继2011年12月份土地市场呈现井喷态势之后，上个月昆明主城区地块供应及成交则环比缩水严重，并且交易依旧保持近期“底价成交”的常态。随着“3宗所推地块底价成交”结果的宣布，2012年昆明土地交易开场，这3宗批发零售用地最终被云南强林石化有限公司拿下，总成交面积18593.09平方米，折合约27.88亩，共计交易金额10556.83万元。时隔5日，前后遭遇过两次流拍的东白沙河片区内1宗商业金融业用地，在降低“身价”再上拍台以交易起价26808万元成交。临近春节，市国土资源局于1月20日推出了1宗位于呈贡区龙城片区地块，虽然其吸引来了三家竞买者，但最终仅有昆明春都城市建设投资有限公司举牌竞价，因此这宗地块被该公司以起拍价轻易收入囊中。
　　在该月成交的地块中，不仅全数以底价成交，而且成交单价方面也相对较低。此次成交土地中交易单价最高的是于1月20日进行拍卖出让的呈贡新区1宗城镇住宅用地，最终以90060万元成交，按面积为200133.76平方米来计算，这块土地的地块单价约为4500元/平方米。并且即便是因为用地性质关系地块价格相对普遍不低的商业类用地在这个月的交易单价也不高。如于1月18日成交的位于东白沙河片区的1宗面积为59574.53平方米商业金融业用地，按照成交价格和容积率≤3计算，此宗土地单价约为每平方米4499元，楼面地价为1500元/平方米。
　　不过此现象或将在本月有所改观。截至目前记者从市国土资源局公布的交易公告统计得知，2月份昆明将有超过10宗土地陆续入市，且地块多为商住用地。其中今天将有1宗商业金融业用地和2宗城镇住宅用地以拍卖的方式出让；2宗分别位于盘龙区联盟街道办事处小厂村股份合作社和呈贡新区斗南片区北部的城中村改造用地将于2月7日寻买家；另外2月15日，五华区龙翔街道办事处5宗城中村改造项目用地挂牌交易。