龙年开局开发商普蛰伏 仅2楼盘一月上市推新货

　　 受春节影响，昆明1月楼市成交量大幅萎缩，而在该月大部分开发商们也普遍选择蛰伏，因此整个1月份各个楼盘几乎集体“趴窝”，开盘项目屈指可数。据记者统计，仅有2楼盘选择在上个月上市，新货供应量近3000套。
　　除了少数楼盘因拿不到预售许可证延后开盘外，不少项目因为春节假日因素和开发商对于目前市场走势不明朗而选择观察市场走向的态度，放慢推盘速度，欲在春节以后再发力，所以1月份只有春城慧谷和金尚俊园两个楼盘开售。春城慧谷二期于1月12日开盘，推出面积76—180平方米的房源，共有2500套；金尚俊园一期则在1月15日发售，推出284套、面积78—145平方米的高层房源；时隔三天，金尚俊园又加推12栋101、109、134平方米共198套房源稀缺住宅。
　　“一般情况下，春节假期当月，楼市的供、求都会出现大幅度下滑，今年元旦和春节又恰巧都集中在1月份，不但使楼市淡季提前来临，还有雪上加霜的趋势。”业界人士表示，去年，每个月都有一批项目延期开盘，但基本都是顺延到次月，而在去年12月份延期开盘的项目中，只有春城慧谷于上个月入市，其余的大都将开盘时间推迟到了春节以后。这说明开发商普遍不看好1月份这个楼市销售传统淡季，同时，也说明他们需要时间调整、观察。
　　尽管众开发商普遍选择在淡季“休整”，但面对眼下愈来愈大的资金和存货消化压力，亟待销售业绩“解渴”的他们并未放弃努力，纷纷转变营销思路、升级营销手法、修炼内功，以期在莫测的市场中抓住机会、抢占市场份额。据了解，近期打着各种名义“亲近”购房者的楼盘不在少数。国际银座携手麦德龙举办红酒品鉴会；御景新城正式开放园林景观示范区，还举行了托斯卡纳水上游园会；金街263站展示中心开放，市民可亲临项目现场感受其所带来的昆明首个教堂婚庆主题风情商街氛围。
　　“如今新政不断，未来楼市形势尚不明朗，要在众多楼盘中突围，自然要升级换代营销策略，吸引客户的眼球。”某楼盘置业顾问如是说。对此，业界人士也表示，在市场低迷时期，购房者观望情绪浓郁，迫使开发商的营销手段升级，一方面他们会采取传统的广告形式传播打折促销的信息，另一方面则会进行各式各样的实体互动活动，潜移默化中将楼盘理念给予传达，寻找目标客群，并通过这类活动扩大企业的影响力，提升品牌形象，即便销售效果不能立竿见影，也能为项目后期销售作铺垫。