内多房企预言楼市将回暖，玉溪房价向左还是向右？

    新年伊始，在大家都沉浸在节日的欢乐喜庆氛围之内的时候，似乎春天的暖风已经悄悄的吹进了楼市，让已步入“冰点”的中国房地产市场看到了一丝希望和曙光，国内多位房企预言楼市即将回暖，政策转向已经悄然开始，2012年楼市即将会在复苏中调整，事情果然如此吗？政策真的要转向？
    两大事件：
    1，年初，实行“限价”政策的广东省中山市悄然调整楼市限价令“上线”。目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整，单套建筑面积单价在6590元/平方米以内，均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。
    2，2012年年初，春节楼市的萧索冷清尚未退去，全国多地首套房信贷利率却悄然出现了变化。 在北京、广东、上海、湖北等地，原先高企的首套房贷利率开始回归基准点，部分股份制银行、外资银行甚至再次推出了首套房的信贷优惠政策。去年那种排队等待银行按揭的景象几乎绝迹，房贷似乎真的松动了。
    以上两大事件均应证不少业内专家的预测，在楼市调控不断深入的时候，地方政府和银行将会首先为政策松绑，中国楼市的调控是地方政府﹑银行与中央政府的博弈，而并非只是开发商一个人的孤军奋战。房地产捆绑中国经济，特别是与地方和银行千丝万缕的关系，让房价下跌的预期变得扑朔迷离。
    观点不一，玉溪专家相对保守
    针对此类问题，本人特意走访几位玉溪房地产的业内人士，他们针对中山限价上调一事认为只是地方政府的微调，并不是政策的全方面调整的开始。国家要求各地房价调控目标不得高于GDP的增幅，中山市尽管此次上调限价目标，但是仍然低于GDP的增幅，并非政策调控松动的信号。对于首套房利率的回归，他们认为信贷政策的宽松每个年初几乎都是这样，对于楼市利好的影响不大，这是在刺激刚需们入市，托起成交量低迷不振的情况。
    玉溪房价向左还是向右？
    每每谈及玉溪房价的时候，经采访的各位专家均说话严谨，由于玉溪还未执行限购和限价等较为严厉的调控政策，而且玉溪各大商业银行对于首套房利率并未出现大的调整。但是他们认为在大的楼市调控的背景之下，玉溪房价大幅震荡的可能性不大，对于一些核心区位的房价一定还会继续上涨，调控能真正对玉溪产生反应，并非一朝一夕。