今年2月不开盘 开盘要到3月后
“云南城投今年有10多个楼盘上市，最早 的预计在3月份就开始做推广了。”春节后一上班，城投集团营销部的李玥姝就在不停地与各大媒体洽谈合作事宜，因为城投在今年做二级开发的项目很多；而云南华侨城的相关负责人吴洪兵也在收假后第一时间赶回了昆明，落实方案、开会、出差等忙得团团转，华侨城的三大旅游小镇要在今年同步开工。不过，也有一些公司还是一片寂静，有的甚至还在大门紧闭……
个别房企现在仍在休假中
春节收假后第二周，都市时报地产工作室记者兵分三路分别走访了各大房企，结果发现，在经历了“长期调控、精神高度紧张、销售严重不适”后，多数仍呈现出休假式状态。大致情况可分为三种，一是拿到预售证进入销售阶段的项目，因受到金尚俊园节前降价开盘的压力，正在研究对策，继续试水、蓄水，目前暂缓开盘；二是因市场艰难，很多已动工项目放慢建设进程，甚至有的还停下来在看风景，静观其变，等待政策松动或市场好转；三是部分还未正式开工或刚开工的项目，则干脆暂停了工作，有的节后一直都在放假中。
截至目前，根据本报获得的消息，2月份还没有一个楼盘确定开盘，一些在售楼盘都在继续试探市场反应。据了解，2011年12月至2012年1月，昆明共有25个项目拿到了27张预售证，预售面积达到291.5万平米，而这些拿到预售证的项目中，有3个项目属于定向开发，不对外销售，有8个项目属于加推房源，剩余的则没有公布开盘时间。
开发商不敢申请预售证
几天前，著名经济学家吴敬琏在微博上发帖：“一堆工作人员，70%是不专心干活的；一座商城70%的人是闲逛的......”对于当前的昆明楼市，“一大批待售楼盘，70%都不敢开盘”，这就是最真实的写照。
业内人士表示，原本春节后也就是楼市淡季，开盘的就少，加上现在市场情况不好，很多项目都采取了低调销售，或暗中打折内部认购，不再举行开盘仪式，以此避免可能“冷场”的尴尬。因为限购的持续发力，如果不是像金尚俊园这样大幅降价的项目，绝大部分都可以预见成交结果并不会好。
“现在不是政府部门在控制发证，而是很多开发商不敢申请预售许可证，”昆明某房企负责人向本报记者表示，当前市场形势不好，除了拥有一批低价团购的客户，或一步到位低价销售的外，没有哪家开发商敢公开开盘的，因此也就不敢轻易申请预售许可证，因为一旦领证就要限期开盘。
买家不露面中介全靠租房度日
有人晒着太阳，有人看着报纸，有人绣着十字绣……这是节后昆明大部分二手房中介门前的场景。在惨淡的销售量面前，二手房市场的“休假”仍在进行。“出售情况相当差，整个新亚住宅部，从春节到现在仅销售了两套。中介目前是靠租房来支持。”2月9日，当记者问到目前二手房市场的情况时，新亚地产商业部主任肖跃进低沉得说。
二手房降价不明显 难面见购房者
数据显示，昆明二手房节后一周的售房量，相比去年同期下滑了近50%。然而，惨淡的销量对二手房价格的影响却并不大。
“二手房价格有松动，但下降不明显。市中心的价格基本没动，二环以外稍有下降。”肖跃进分析说。
与开发商们急于回笼资金的心态不同，二手房市场的房东们还未成热锅上的蚂蚁，并不急于出售自己手中的房子。
家住拓东路的刘女士就是这样一位。“我这房子位置好，就在南亚之门对面，怎么说也得卖个高价。我又不等钱用，价格低的话，我宁愿租出去。”刘女士的坚定态度，充分解释了二手房市场挂牌量低的现象。
不仅卖方的态度坚定，买房人的态度也相当顽固。作为荣城地产的置业顾问，李小姐这个春节已经不知道被客户电话拒绝多少次了。“我都已经习惯了，告知客户房源信息的电话经常被拒接。即便接通了，也很难见到客户的面，根本就不来看房。”她无奈得说。
“买涨不买跌，房价跌了消费者只想等更低的价格。我们目前也把主要精力放在租房上。”对于购房者不露面的问题，肖跃进解释说。
小户火大户降 中介租房度日
由于不少房东都把房子转卖为租，二手中介的租凭资源相当丰富。同时，这些资源也成为中介目前主要收入来源。
“小户型比较好租，租房的人也多，价格能要的上。”金逸房产的于女士说。
荣城地产常务副总经理毕永国表示，现在正值节后传统旺季，外来务工人员、学生潮的陆续到来，使租凭需求不断加大。
肖跃进也肯定得说：“现在租房很火，尤其是小户型，我们目前也是靠租房这部分收入来维持。”
然而，对于三房以上的大户型，热租的情况却并未出现。
“很多房东因为价格不理想，都把要卖的房子拿来租了。尤其是三房以及三房以上的大户型，这部分房源供过于求，租金比去年要低。”恒信房产的王先生说。
部分二手中介人士表示，为了能增加房屋成交，中介费已经到了可以与客户商议的地步。
