二手房降价不明显买家不露面 中介全靠租房度日

　　 有人晒着太阳，有人看着报纸，有人绣着十字绣……这是节后昆明大部分二手房中介门前的场景。在惨淡的销售量面前，二手房市场的“休假”仍在进行。“出售情况相当差，整个新亚住宅部，从春节到现在仅销售了两套。中介目前是靠租房来支持。”2月9日，当记者问到目前二手房市场的情况时，新亚地产商业部主任肖跃进低沉得说。
　　二手房降价不明显
　　难面见购房者
　　数据显示，昆明二手房节后一周的售房量，相比去年同期下滑了近50%。然而，惨淡的销量对二手房价格的影响却并不大。
　　“二手房价格有松动，但下降不明显。市中心的价格基本没动，二环以外稍有下降。”肖跃进分析说。
　　与开发商们急于回笼资金的心态不同，二手房市场的房东们还未成热锅上的蚂蚁，并不急于出售自己手中的房子。
　　家住拓东路的刘女士就是这样一位。“我这房子位置好，就在南亚之门对面，怎么说也得卖个高价。我又不等钱用，价格低的话，我宁愿租出去。”刘女士的坚定态度，充分解释了二手房市场挂牌量低的现象。
　　不仅卖方的态度坚定，买房人的态度也相当顽固。作为荣城地产的置业顾问，李小姐这个春节已经不知道被客户电话拒绝多少次了。“我都已经习惯了，告知客户房源信息的电话经常被拒接。即便接通了，也很难见到客户的面，根本就不来看房。”她无奈得说。
　　“买涨不买跌，房价跌了消费者只想等更低的价格。我们目前也把主要精力放在租房上。”对于购房者不露面的问题，肖跃进解释说。
　　小户火大户降
　　中介租房度日
　　由于不少房东都把房子转卖为租，二手中介的租凭资源相当丰富。同时，这些资源也成为中介目前主要收入来源。
　　“小户型比较好租，租房的人也多，价格能要的上。”金逸房产的于女士说。
　　荣城地产常务副总经理毕永国表示，现在正值节后传统旺季，外来务工人员、学生潮的陆续到来，使租凭需求不断加大。
　　肖跃进也肯定得说：“现在租房很火，尤其是小户型，我们目前也是靠租房这部分收入来维持。”
　　然而，对于三房以上的大户型，热租的情况却并未出现。
　　“很多房东因为价格不理想，都把要卖的房子拿来租了。尤其是三房以及三房以上的大户型，这部分房源供过于求，租金比去年要低。”恒信房产的王先生说。
　　部分二手中介人士表示，为了能增加房屋成交，中介费已经到了可以与客户商议的地步。