经验之谈，看房的要和不要

　　  1。 不要被那气势磅礴，装修华丽的销售大厅所倾倒，不要误以为这种装修就一定是有保障的大开发商，此时要更冷静的去核实下开发商的资质，还有预售许可证等证件，这样做到心中有数，别买完了都不知道是找谁买的。
　　  2。 不要被奢华，美观的样板间迷惑。我发现很多人在参观完美幻的样板间后，就深深的被吸引，孰不知这个样板间的装修和家具电器成本是你日后真正买房后不可能复制，甚至复制不起的。样板间只是一个参考，只是开发商展示户型的一种变相宣传手段，此时的你，更应该冷静的看看房屋质量，材料质量，及你日后为你新房的装修风格和成本。
　　  3。 不要被销售人员在你面前，用计算器按来按去，折来折去而暗自欢喜，此时更需要平静的看待这些折扣，当然折扣越多肯定越好，你只需要确认最后你买的单价和总价，把这个价格记在心中，留作比较。
　　  4。不要被那一条龙的交认筹金，交定金，交首付的过程中间的流程所迷惑，因为一般每交一笔钱，你就能享受一个折扣，或者减款，这些和销售折扣一样，都是销售手段，让你一步一步的盼着拿到折扣而更坚定的成为真实客户，此时你更应该关心下，除开这些你自己可能都算不清楚的折扣后，真实价格和日后贷款的利率及其他手续方面的问题，因为一旦你交了定金，或者买了以后，这些售房的代理销售是不管你是否真能贷下来款，或者有什么手续办不下来而为你单独办理的。他们的任务只是：售出。
　　  5。 不要以为经过所有折扣的最后价格很低而忽视开发期的时间。 比如从你交钱到拿房拿铺中间的时间过长的话，这个空置的资金零收益期，也是应该算进购买成本的。比如开业时间，或者交房时间一般为1年--2年。如果你要购买的房产超过这个年限，你一定要谨慎选择。
　　  6。  不要轻易的被开发商承诺的包租百分之几，或者统一管理每年返款多少而迷惑。 应该理性的对照下自己的资金收益，房或铺的升值空间，权衡下作比较。还有一点，即是承诺的返款或者包租，都要交一个所得税的，没记错的话是13.6%.  还有，一定要仔细查看返款时间和返款周期。有的是半年一反，有的是一个季度一返，还要分清楚是 先反，还是末反。
　　  7。 不要被那些花哨的东西或者噱头吸引，而买椟还珠。比如为了一个楼层的选择或者多一间窗户之类的东西而付出远远超出其价值的价格，不是说楼层或者窗户之类的不好，而是要权衡你自己的预算和必要性，这个提出来，只供参考。
　　  8。不要被不限购之类的广告而蒙蔽，不限购意味着你的产权将不是70年，而是40年。还有后期的过户费，物业费，水电费等等生活成本都会不同。加上这类由于政策限购而产生的房产衍生品在解除限购后，很多将会成为房市“鸡肋"，一定要慎重选择。
　　我随便瞎写的，希望大家补充。
　　要熟悉行情，看准了要快下手，晚了就冒得了，好房子靠抢的。
　　不要别人几个套路（房子不多了，今天下定有优惠神马的）就掏钱，
　　要多踩盘，多实地看房子，白天看光线（把样板间灯一关，看是莫斯鬼样子），晚上看入住率（看灯），多问附近居民这里咋样（吵不吵、流氓无赖多不多），问工地工人附近建什么，质量怎么样太多太多了。。。。。。。