第二波降价袭击昆明 江东二环边禧瑞都精装修均价6600元

　　春节前1月15日，金尚俊园以7600元/㎡的低价开盘，并在开盘当日售罄，后又在1月18日加推房源，也取得了较好的销售业绩。二环内项目低价入市震撼了昆明房价，在金尚俊园降价销售之后，与之一墙之隔的项目广基锦悦四季也传来消息，预计3月开盘，均价7600-7800元/平米。昨日，又有业内人士在微博爆料：紧靠二环某精装修项目近日推出，均价6600，报版广告近日即将出街。而年前宣布每平米直降3000元的欢乐城报版广告出街：5906元/平米起，买一套送一套……这是否预示着昆明楼市的第二波降价风潮来临？
　　云南房网查证，爆料中的“二环周边某楼盘”就是江东禧瑞都。随后，云南房网致电江东地产售楼部，置业顾问介绍，江东禧瑞都住宅目前均价定为6600元/平米，户型面积50-155平米，以三房户型为主，精装修交房，开盘时间未定，3月份项目将召开产品说明会。

　　二环边江东禧瑞都精装房低至6600元
 

　　　　据悉，江东禧瑞都为去年12月14日审批公示的“江东时代花园”项目，项目位于昆明市盘龙区内，北临下河埂村15米宽规划道路；东邻20米规划道路；南接50米宽穿金路；西边紧靠城市道路——二环东路。整块基地呈长方型，场地内平整。项目总用地为47853.30平方米，地上总建筑面积159723.9平方米，由云南云龙房地产开发经营有限公司开发建设。云南房网工作人员日前刚去该项目现场踩过盘，项目围墙显示新案名为“禧瑞都”，距离俊发金尚俊园项目仅1.2公里。
　　“昆明楼市泥菩萨”在微博评论，江东获得这三块土地的时候，俊发刚刚遭受了金色俊园的滑铁卢……市场的行情低迷，所以三个地块都是以底价拿下，两百万出头的地价，比金色领域大城要低很多。由于领导更替和政策变化的原因，直到去年才拿到证，回想一下，当年金色俊园开盘失利的价格其实也只是6500,后来公开降价后的价格是5700，那是在2008年……

　　
　　两个项目与二环路相隔，相继仅1.2公里，金尚俊园毛坯房均价7600元/平米，禧瑞都精装房均价6600元/平米。价格上孰优孰劣？一眼便知。之前，业内人士均认为金尚俊园7600已经是底价，而江东这次精装6600出招，除去精装修费用，基本是“5”字头了，房价基本回到07、08年，甚至是06年水平。这对周边项目乃至其它区域的未开盘和在售项目都是当头棒，更加坚定了准备降价项目的决心。

　　欢乐城买一套送一套 算下来6551元/平米
　　欢乐城在去年12月16日宣布每平米直降3000元之后，最近又将使狠招：“5906元/平米起，买一套送一套”。云南房网从欢乐城售楼部获悉，买一套送一套，只针对89平米的三房，再加20万元，即可获赠56平米一室一厅的小户型一套。89平米三房总价75万左右，再加上20万元，也就是95万元可以买到145平米，单价合6551元/平米。据置业顾问介绍，欢乐城1期均价7000元/平米左右。买一送一看来还是比单买一套划算一点，只是买一套送一套,在限购令下产权怎么算？若是两人合买，价格怎么算？
　　从价格来看，欢乐城1期与江东禧瑞都相比毫无优势，看来只是个宣传噱头。
　　昆明第二波降价风潮即将来临？
　　当昆明二环内房价重现“7”字头的时候，业内人士已经认为昆明房价已经到达了底线。而二环边精装修项目均价6600即将推出的时候，再次打破了人们的价格底线，让人大跌眼镜。
　　金尚俊园7600，锦悦四季扛不住了；江东禧瑞都6600，一墙之隔的溪畔丽景还能卖多高？纵观项目周边，在东起穿金路、西至盘龙江畔的白云路黄金走廊区域，再串联下去，有滨江俊园、翡翠湾、同德昆明广场、天宇葡萄街区、财智心景、金尚俊园、广基锦悦四季、名匠誉峰、沸之城、莲花国际商贸城（原志远城市综合体）、天骄北麓等项目。被金尚俊园“将军”之后，又被江东禧瑞都当头一棒，周边项目连锁反应，预计北市区将是昆明楼市降价的突破口，随后将成火烧连营之势。
　　“云楼报坊”发表微博称，禧瑞都以6600元面世，报版未出已走漏风声，于是江东地产撤回广告连夜开会。如今风声鹤唳情形下江东不仅要考虑自身成本和资金回收还更要考虑市场责任，如价格跌破“7”会带来市场再次观望自尝苦果。
　　江东禧瑞都精装房到底能不能以6600元/平米的价格面市，还需等待。