最近的楼市啊，可以说是不尽人意！地产商是看着楼市成交量不高，却无法作出比较好的销售政策，而购房者是看见房价未跌至最低。所以迟迟不敢出手！
在二月份的前两个周昆明的楼市都有渐渐回升的状态，但是好好景不长！到了二月份中下旬，楼市的成交量又开始出现下跌。据昆明市房产信息网的数据显示，2月12日至18日，昆明楼市共成交各类商品房1214套，成交面积116178.57平方米，这一组数据环比前一周有明显降幅，成交套数下滑约38%，成交面积的降幅也很相近，约为34%。
根据相关数据调查研究显示：本周昆明各热点区域二手房的房价涨跌不定！四个城区的挂牌均价分别为：西山区8233元/平方米 ，官渡区7746元/平方米，盘龙区9097元/平方米，五华区8042元/平方米，与前一周相比，西山区下跌0.69%，官渡区下跌1.35%，盘龙区上升2.74%，五华区下跌1.48%，总体来说四个城区中盘龙区和五华区的房价是最高的，西山区次之，最后是官渡区，尽管盘龙区的房价最高，但是，买房的人却是最多的。从四区的成交对比来看，只有盘龙区的成交量在上升！而其余的几个城区的成交量都处于一个下降的状态。
二月仅10宗土地成交
伴随楼市调控不断深入，全国重点城市土地市场供应均出现不同程度萎缩，昆明同样如此。与2011年井喷式的土地供应相比，2012年一季度前2个月的土地供应，在量上稍显逊色。截至2月15日，昆明市国土资源局发布的交易土地已经顺利面市，均以底价成交，累计成交10宗地块，成交面积346880.5平方米，折合约520.32亩，成交金额322708.28万元。
从供应土地的性质来看，商业金融用地与城镇住宅用地基本持平；从供应的区域来看，五华区最大的城中村改造项目用地供应上市，该项目位于五华区龙翔街道办事处，即赵、李家堆村地段。据项目负责人介绍，其商业项目将于今年底面市，而住宅项目方面，在保障回迁房的前提下，商品房预计2013年与市民见面。
展望昆明3月份的土地市场，供应量目前还未有较大突破。据昆明市国土资源局目前发布的交易公告来看，3月1日、5日一共将有3宗地块进行交易，其中2宗是位于昆明市官渡区官渡街道办事处的城镇住宅用地，1宗是位于雨花街道办事处下庄社区居民委员会的医疗卫生用地。但纵观2月面市地块，其地价均未出现明显松动，以城中村改造项目用地为例，每亩均在千万元以上。
本周土地市场零供应
在楼市成交量不高的情况下，土地市场同样是衰到极点！上周，昆明2月土地市场的最后5宗城中村改造项目用地整体挂牌入市，云南昆都国际房地产开发有限公司以底价209028.83万元拿下136602.96平方米，折合约204.90亩的地块。据资料显示，5宗地块位于五华区龙翔街道办事处，即老昆明人所熟悉的赵家、李家堆地段，而该项目是五华区最大的城中村改造项目用地。 而本周昆明土地市场较为冷清供应量为零，看来楼市的成交量和土地市场紧紧相关。
