“我一套位于一环边二环内120平方米的房子，在中介挂了3个月也无人问津。原来标价98万元，现在降到90万了估计还是很难卖出去。”最近着急卖房的杨女士说道。记者采访了解到，和杨女士一样为了快速回笼资金而选择降价卖房的案例不止一个。去年就有业内人士预测，今年春节过后房价会出现明显的松动。事实上，目前，无论是新房还是二手房价格确实已经出现下跌。业界预计，从短期来看，政策回调已几乎不可能，随后昆明房价下降将更加明显，且幅度也会比目前有所扩大，在20%左右。
新房
政策板上钉钉短期难放松
近期，国务院总理温家宝在《政府工作报告（征求意见稿）》中提出对房地产的意见：要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。
就云南而言，在近日召开的全省住房城乡建设工作会上也明确提出，全省从今年起新建普通商品房要按5%的比例配建公租房，鼓励企业自建公共租赁住房，政府给予一定的优惠政策。允许公共租赁住房建设项目按10%的比例配建商业设施。为解决融资难题，各地可用土地出让收入、房地产开发税收、住房公积金增值收益和已建保障房作为抵押申请银行信贷。
由此，今年将继续执行严格的楼市调控政策，这也让很多开发商、中介对短期内的政策回调不抱任何幻想。甚至有业内人士认为，我省的政策在去年的基础上又有重大变化，在系列调控政策的影响下，接下来开发商不得不选择降价回笼资金，以度过如此严寒的“楼市冬天”。
在售楼盘价格实在暗降
从去年至今，购房者可能也有一个感受，在售楼盘并不多，可选择的房源也有限。的确，受调控政策影响，一些开发商也选择观望，谨慎推盘，就昆明来看，去年不少项目都延迟了推盘时间。昆明在去年的一段时间里还是存在上市盘较少而导致房源供给量不足的局面。根据昆明市住房和城乡建设局公布的去年12个月预售证发放情况统计，去年，昆明共发放81个预售许可证，相比上一年同期增加了11个，但批准预售总面积为720万平方米，同比减少了11.5%。
记者采访了多个在售楼盘发现，目前，这些楼盘均没有出现大幅降价，甚至连优惠促销也并不多，多数楼盘对外优惠仍维持常规的1%到5%左右的幅度，对于随后是否会降价，多数楼盘都表示目前尚不确定。“如果你真的确定要买，我们可以申请特别优惠。”某楼盘的一售楼人员说道。一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，在售楼盘由于此前已经销售了部分房源，现在很难直接降价，但一些楼盘确实在暗降房价，实际成交价与对外价格之间已经出现了价差。
新盘或将拉开价格战
上月，俊发旗下的金尚俊园以均价7600元/平方米的价格面市，一推出即受到市场热捧，第一次推出房源当天就全部售完。由此，不少业内人士也表示，金尚俊园的价格颠覆了昆明的房价，处于一环边二环内的位置，可价格甚至要比二环外的楼盘价格还要低。
近日，记者从网上了解到，与金尚俊园在同等区位的广基锦悦四季也将于近期开盘，价格预计在均价7500元/平方米左右。对于此消息，记者也在该楼盘的售楼部得到了证实，该楼盘的销售人员告诉记者，他们的楼盘位于昆明白云路和万宏路交叉口，就在金尚俊园旁边，楼盘预计将于三四月份开盘销售，毛坯房均价预计就在7600元至7800元/平方米左右。由此不难看出，其一，目前开发商已经调整了价格预期，定价明显要比市场预期低；其二，在目前多数楼盘销售遇困的情况下，楼盘以更切合市场实际的价格推出销售并且成绩不俗，也确实会对其他楼盘定价造成不小的压力和影响。一位北市区的二手中介负责人告诉记者，目前该片区周边较新的二手房价都在1万元/平方米左右，如果不是因为受到调控影响，该片区新盘推出上市价格也肯定不会低于1万元/平方米。
不少业界人士都认为，在目前的状况下，开发商对于短期内政策调整已经不抱太大期望，为快速回笼资金，随后陆续推出上市的新盘开发商也不得不主动调低价格，新盘的价格战也将在所难免。由此，与房价一路上扬的往年相比，今年对于一些刚性需求购房者而言，或许将会是比较好的购房置业好时机。
二手房
投资者亏本抛售房源
一位不愿意透露姓名的投资客告诉记者，多年来他手上积累了不少房源，目前，待售房源就有10多套。因为去年的楼市调控政策，二手房成交量大幅骤降，他手上的房源也一度面临滞销的状况。据了解，该投资客手上的房源大多以低于市场价10%左右的价格购进，为的就是房价上涨后赚取差价空间，但遇到去年的严厉调控政策，不仅房子卖不出去，想要赚取更多利润就更不可能。为了回笼资金，像他一样的投资者目前只能抛售房子，“刚刚卖了一套世纪城的房子，不仅没有赚，还亏了5.6万元。”他说道。不难看出，目前的二手房市场已向买方市场转变，购房者在价格上占了更多的谈判优势，而不再像过去市场好时，只能接受房东的一再涨价。
成交价近期降幅达10%左右
市民刘先生也刚刚卖掉了他位于南市区的房子，他告诉记者，他150平方米带精装修的房子最终以118万元的价格成交，该成交价比他的挂牌价低了10多万元。事实上，记者采访了多家中介，中介销售人员也都表示，现如今，只要诚心购买，都是可以讲价的。荣城地产副总经理毕永国告诉记者，目前，二手房表现出了挂牌价与实际成交价差拉大的状况，不少以投资为主的房东为了回笼资金，很多都平价甚至亏本卖房。根据他们对市场的监测，目前二手房成交价的下降幅度和此前相比达到了10%左右，而与挂牌价相比，降幅最高更是达到了15%左右。
昆明富邦房产副总经理卞东晓表示，目前二手房的价格松动还不是很明显，除了部分急需资金的房东外，大多数房东仍在观察市场。因此，他判断认为，一手房价格会先降，随之带动二手房价格下跌，而这样的状况或将在两三个月后更加明显。
多数中介面临亏损缩减门店
近日，有报道称，一线城市房产中介全面亏损，平均每个店亏损达到5万元。昆明中介也都同样表示没有经历过这么冷的“严冬”，从去年下半年开始，就有不少中介出现陆续关门的状况。一位中介负责人告诉记者，二手中介行业门槛低，但运营成本并不低，因此，一旦市场低迷，二手房卖不出去，一个门店每个月都要承担少则上万元的成本，如果一些房租较贵，每个门店经纪人的配置在3到5个人，那亏损就更多。
“从目前来看，不要说赚钱，能保本就不错，相信大多数中介确实存在亏本的状况。”一位连锁中介的负责人表示，他们目前正在缩减门店，一方面是因为亏本，另一方面，由于成交低迷，中介行业的经纪人人员流失严重，所以中介只能缩减门店以求生存。
