2月份昆明一二手市场成交开始回暖。一手房市场，成交各类商品房5532套，环比涨幅达124%，二手房市场，客户来访量在缓慢提升，成交量相比1月上涨20-30%，租赁业务也节节攀升。
照这样的态势下去，未来3、4月份，昆明楼市能否重现“小阳春”行情，春季房交会或许不失为房企亮剑斩荆棘的好时机。
月度热点事件
“金尚俊园”售罄主打刚需牌
事件回放：俊发地产，2012年1月15日携旗下项目金尚俊园盛大开盘，以7600元/平方米毛坯房均价劲爆面市，首批房源开盘当日即刻售罄。俊发地产赵彬以“刚需的胜利”来总结了2012年的首次开盘。如果说，一次成功有可能是运气，那么俊发地产在2月推出的第二批及第三批、第四批房源也售罄，就不是一个偶然。近日，赵彬在微博爆料称，接下来俊发将会在商业地产项目上有新货包推出。
记者点评：不管是刚需胜利，还是企业的品质取胜，又或者合理的产品定价，总之金尚俊园顺应市场的销售策略，打了一个漂亮的推盘战。
月度报告之一手房
2月卖房5532套环比涨幅翻番
成交情况：记者据昆明市房产信息网每日发布的成交数据统计了解到，2月份，昆明楼市共成交各类商品房5532套，成交面积521580.63平方米。相比1月，2月成交有明显增长。具体数据显示，成交量环比涨幅翻番，达到了124%，成交面积的涨幅更是达到了176%。
不过，业内人士分析表示，1月由于节假日较长，成交量不高在情理之中，这样一对比之下，2月的成交量就比较凸显。
同比数据显示，2月成交套数同比去年2月约有18%的涨幅，成交面积涨幅为22%。
新入市楼盘定价普遍低走，是吸引刚性需求购房者在近期出手的重要原因之一。位于白云路板块的金尚俊园，以7600元/平方米的均价低价入市，前两次的销售率都比较高。2月18日，再度以7100元/平方米的起价亮相，340套房源也取得了不错的市场反应，据开发商表示当日销售320套。不仅如此，目前市场上打出“6字头”均价的楼盘也已经不在少数，比如，在禧瑞都即将以6600元/平方米精装房亮相的消息公布后，格拉斯香水小镇也爆出了6360元/平方米的价格，它们都将加速购房者的出手速度。
记者点评:对于处于资金链普遍紧张的房地产企业而言，成交在走量就是天大的好消息了。但他们的欣喜不应止步于此，而应该去思考成交背后的原因，并得出在“静候市场变化”之外，比较可行的应对策略。
建工新城等新盘是成交主力
成交热点：去年年底以及今年年初新入市的楼盘是2月昆明楼市成交数据的主力军。以单日成交量较高的2月5日为例，位于经开区的建工新城商业中心以13388.76平方米的销售面积居当日成交面积第一，并以建工新城锦绣园196套、建工新城商业中心189套房源成交量位列当日销售排行第一、二名，抢尽风头。2月6日，位于高新区的春城慧谷小区一期（A2地块）销售面积6062.86平方米，位列当日第一，建工新城锦绣园以171套的高成交量再度位列销售套数排行第一名。并且，在多个单日成交偏高的成交数据中，建工新城的排名都会比较靠前。
纵观2月的成交排行，热销的楼盘多是体量较大的新盘，这些大盘又多以集合住宅、商业的混合型物业为主。风之铃地产咨询公司房地产研究中心的报告也显示，1月昆明楼市在售楼盘中，混合型楼盘占比44%，普通住宅占39%，商业项目5%。销售排行前三名的楼市板块则为：官南板块、东南板块、西山板块，这三个板块的销售率分别达到了94.3%、92%、89.6%。
记者点评:昆明主城二环外楼盘的发力很明显。在这些楼盘进入消化阶段的时候，已经推进多时的城中村改造项目也到了即将入市的时间，更多地段优势明显、配套丰富的大盘将成为市场的新选择。不过，在目前的市场环境下，该如何理性定价、巧妙营销，都是这些城中村改造项目面临的重要考题。
