昨日，国家统计局公布了3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。从数据来看，上个月，有46个城市新建商品房价格环比下降，而昆明也在此列。具体来看，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。3月份，昆明的新建商品住宅价格同比上涨了0.7%，而环比下跌了0.1%。值得关注的是，昆明二手房价格已经连续多个月下跌。3月份，昆明的二手住宅价格同比下跌了1.2%，环比下跌了0.5%。
新建房
多项价格环比均现下跌
从全国来看，3月份，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个;持平的城市有3个，上涨的城市有29个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。
昆明3月份的新建住宅价格同比上涨了0.5%，环比下跌了0.1%。新建商品住宅价格同比上涨了0.7%，环比下跌了0.1%。其中，90平方米及以下新建商品住宅价格同比上涨了0.6%，环比下跌了0.3%;90平方米~144平方米新建商品住宅价格同比上涨了0.8%，环比上涨了0.1%，144平方米以上新建商品住宅价格同比上涨了0.5%，环比下跌了0.1%。
二手房
昆明上月同比下跌了1.2%
上月，全国70个大中城市二手住宅价格与上月相比，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，比2月份增加了5个;持平的城市有1个，上涨的城市有20个。3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有15个，涨幅均未超过3.3%。
房价指数显示，昆明的二手住宅多项价格环比已出现下跌。3月份，昆明的二手房价下跌依旧。具体来看，上月，昆明的二手住宅价格同比下跌了1.2%，环比下跌了0.5%。其中，90平方米及以下二手住宅价格同比下跌了0.9%，环比下跌了0.6%，90平方米~144平方米二手住宅价格同比下跌了1.1%，环比下跌了0.6%，144平方米以上二手住宅价格同比下跌了1.8%，环比下跌了0.2%。从数据不难看出，3月份，昆明的二手房价格跌幅再次进一步扩大，且二手房的各项价格指数均出现下跌。
销量降
昆明市延续实行限购令
今年以来，云南房地产开发投资高速增长，商品房屋施工面积迅速扩大，但商品房销售面积却出现去年6月以来增速首次下降，一季度房地产待售面积同比增长48.9%，国家房地产宏观调控的政策效应凸显。
记者从云南省统计局了解到，在房地产投资快速增长，商品房屋施工、竣工面积均大幅增长的情况下，商品房销售面积却出现了下降。全省一季度商品房销售面积为559.06万平方米，同比下降4.2%，这是去年6月以来增速首次出现下降;同期全省房地产待售面积271.89万平方米，同比增长48.9%。
云南省统计局局长姚堂文认为，随着国家新一轮房地产调控政策实施，昆明市延续实行限购令，云南其余城市也存在限购预期，加之去年下半年以来部分州市土地成交较少，云南省房地产销售情况呈现低迷状态;目前楼市供求关系已经出现变化，国家房地产宏观调控的政策效应将进一步凸显，投资和投机需求受到抑制，房价上涨过快的势头将得到有效遏制，这将有利于房地产业的持续健康发展。
消费者
降价未到出手“心理预期”
随着房地产调控政策持续发挥作用，今年昆明市的楼市成交低迷，虽有部分楼盘开始降价，但是降价幅度未到消费者的“心理预期”。
据昆明市房产信息网统计数据显示，3月昆明市主城区共成交各类商品房4547套，环比减少985套，而1月成交量不足2500套，2月成交量达5532套。与去年同期相比，都有一定幅度的减少。
16日，2012年昆明春季房交会落下帷幕，本次房交会人流量比去年春季房交会有所减少，且逐渐演变为以形象展示为主。由于房价未出现大幅降低，不少消费者表示降价不到位，暂时不考虑购买。目前，房地产企业的资金短缺状况已经显现，开发商拿地热情不断减弱，未来房价将进一步下降。
