东盟森林拍卖现场人气火爆
昨日，东盟森林二期紫檀拍卖会成功举行，成为昆明楼市首个以拍卖方式开盘的项目。云南房网从拍卖现场了解到，拍卖成交价格在5900-5520元之间。
自从东盟森林全部房源统统一口价3800元/㎡竞拍就引来无数关注，购房者关注价格，业内人士关注如何拍卖？纷纷猜测着拍卖方式。昨天上午，云南房网早早来到拍卖现场，一睹究竟。8：30，会展中心2号馆外已经排起了长对，购房者正在领取竞拍号码牌。10：30分左右，整个会展中心座无虚席，约3000人到场，拍卖会正式开始。
领取竞拍号码牌
拍卖规则 价高者先选房 跟价者同时入场选房
据实力地产实力集团营销总监李勇介绍，东盟森林，340万平米集观光、度假、休闲、居住、消费于一体的世界风情都会，昆明首家希尔顿酒店签约入驻。项目容积率仅为1.99，均为主城稀缺的16层、17层的小高层住宅。本次拍卖东盟森林推出B03栋、B13栋、B10栋、D20栋、D23栋奇数层房源，偶数层房源将不参与本次拍卖。这几栋房源都位于小区中央景观区旁边，属于小区楼王，有2梯4户、2梯6户、2梯3户几种配置，楼层高度为17层。他还强调了几点注意事项：按揭付款的客户，最终的成交单价将在拍卖价格的基础上上浮10%；东盟森林车位12.5万元/个，自由选择购买，竞拍到房源的购房者不购买车位的，总价需加3万元。
随后，拍卖师宣读拍卖规则，重点强调，本次拍卖按轮次推出，每一轮次的价高者优先入场选房，某一成交价格一经拍卖师确认后，其他竞买人如愿意以此价格成交，可同时入场选房。然后进行下一轮拍卖。
拍卖现场
拍卖现场 上午观望 下午举牌频率高
10:30，拍卖会正式开始。拍卖师喊出3800以后，多位竞买人举牌应价，价格迅速飙到5000，拍卖师放慢了速度，5100！5200！5300！5400！5420！“20块有人愿意加吗？”竞价阶梯由100元降到20元，而且举牌速度放慢，现场一片笑声……5500、5800，在拍卖师的询问下，不断有人加价，最终第一轮拍卖以5900元成交，无人跟价，第一位竞买人入场选房。
每两轮拍卖后，就穿插有精彩的节目表演，一是等待入场的购房者选房，二是给未举牌的购房者也有更多考虑时间。整个上午共进行了7轮拍卖，其中第七轮有超过10位的购房者同时入场选房。拍卖持续进行，到了中午，成交价格较上午已经下降300多，而举牌速度也加快很多，跟价的竞买人增多。开发商临时加推B01、B02栋的部分房源。
拍卖进行到了第15轮，成交价5520元，拍卖师宣布，拍卖已经接近尾声，抓紧时间购买。由于5520元跟价人数较多，本轮拍卖又加价10元，5530元应价者入场选房。而后面的竞买拍卖师已经不再从3800起拍，而是以5530为基数，根据应价人数多少，不断加减5元来决定入场选房者。整个拍卖活动持续到下午4点，最后一场拍卖以5550的价格结束，愿意应价的购房者均可留下进入选房区选房。
第一位选房者
购房者 部分认为超出心理价位
云南房网现场与多位竞买人交流，他们中大部分人的心理价位是5000以下。拍卖进行到下午，部分竞买人担心心仪户型没有了，不敢贸然举牌，还有一部分又喜欢这个房子又觉得价格还是高，不停的纠结着。在交谈中，云南房网发现购房者中新螺蛳湾商户比较多，据一位李姓商户介绍，他估计约有三分之一是新螺蛳湾商户，熟脸很多，同在一起做生意嘛，他还一一告诉，哪排哪些均是。据李先生讲，他看中东盟森林就在于地段、交通、配套，主要是离新螺蛳湾近，交通通达度可以保证，又避免了主城的拥堵；二是东盟森林背靠森林，环境好，远离城市喧嚣；第三就是想买自身配套丰富，医院学校都有了，生活便利。
一位东盟森林一期的业主也来到拍卖现场，全程关注，直到拍卖结束。她介绍，之前购买一期的价格是5580元/平米，全付款，比今天拍卖出的一个价格高30块，但是房源位置没有现在(二期)推出的好。她还介绍，上次开盘，5楼、4楼、3楼的层差价是200元，6楼以上层差价是10元，昨天拍卖就没有层差价。（方艳/《云观察》·云南房网资讯中心）
