4月，昆明楼市第二轮降价潮向更大范围传导。半月前开幕的昆明春季房交会，尽管没有出现大面积降价，但很多开发商都推出了数量不少的特价房，或者是变相降价的团购活动等。春交会结束后的第一周，主城区就出现海伦国际、东盟森林等5个项目开盘和2个项目发售车位的热闹场面。不过，俊发地产CEO赵彬表示，楼市不会出现第三次降价潮，第三轮应该出现的是涨价潮，而不是降价潮。作为本土领军企业的掌门人，赵彬的观点引发各界热议，市场未来走向再现扑朔迷离。
第二轮降价潮正在传导
春节以后，昆明楼市以江东禧瑞都与金尚俊园火拼、欢乐城1期和格拉斯低价入市为标志，北二环和东南板块同时掀起了昆明楼市第一轮降价潮，与去年前相比，降幅超过20%。
其后，北市区的云南映象·花好月圆2期、天怡峰景先后降价开盘；在欢乐城5906起价、格拉斯6500均价、东盟森林3800起拍的围攻之下，新螺蛳湾中豪泛亚国际·悦城放出6380~7200元/平米的风声。市场还传出消息：西市区某项目7100元/平米起，北市区某项目7200元/平米起。昨日，一环内银杏金川更打出广告“起价8000元/平米”，成为一环内首个跌破万元单价的项目……
据记者观察，目前正在推进的第二轮降价潮，在降价幅度上基本尚未超过第一轮，但降价楼盘的辐射面却向更广范围扩散，已逐渐向北市区、南市区和西市区传导。可以说，此轮降价潮是第一轮降价潮在时间与空间上的延伸，主城区两轮降价潮正在夯实底部区域。
不过，一些去年就开始分期销售的项目，在降价问题上还是遭遇了困扰。北市区天怡风景二期开盘，因降价幅度较大，引来一期老业主上门讨说法。对此，一些开发商仍然用暗降方式变相降价。以位于西三环边的春城慧谷为例，今年1月7400元开盘遇冷，随后荣城、21世纪不动产等中介门店则以起价5800元/平米代售春城慧谷房源。3月5日，荣城地产常务副总毕永国在微博上透露，荣城销售西市区某楼盘的一手房售罄。事实上，据了解，该盘房源有100多套，面积是80平米左右的两室，由荣城销售，3天即售一空，价格是现售价格直减3000，单位均价直接跌破“7”字头。
第三轮可能是涨价潮？
上周，昆明主城区5个项目开盘，2个项目发售车位。此外，郊县还有1个项目开盘。昆明楼市出现下饺子的火热场面，但从开盘成交情况看，后市并不容乐观，部分购房者依然期待房价再下台阶。那么，未来是否会爆发新一轮降价潮呢？俊发地产CEO赵彬认为，继两轮价格战后，市场将会出现涨价潮。他在微博中解释说：“因为一、二两轮已经消化了全部的降价空间。若有第三轮降价潮，那定会出现在房企并购重组、项目烂尾、开发商跑路、企业破产之后；而那时应该出现的是涨价潮，绝对不是降价潮。”（详见下文）
赵彬的看法多少让观望的刚需们难以接受，房价才刚开始降，都还没降多少呢，这么快就要结束了？对此，不少业内人士倒是赞同这一观点，认为目前房价水平已经接近开发商成本线，底部基本确定，刚需应该抓住购房良机。
细究近期昆明房地产市场的风云变幻，金坤世纪易主风波足以警醒追逐降价潮的购房者——项目烂尾、开发商跑路的危险正在逼近昆明楼市。正在翻滚的第二轮降价潮中，不难预期房地产企业破产情况将陆续出现。但是，限购令何时取消？房地产调控何时松绑？赵彬口中的涨价潮，究竟会在哪个时间点出现，目前还难成定论。
