漂亮的别墅总是抢眼（资料图）
“自然环境得天独厚，依山傍水易居养身，星级配套设施，超大复合型特色旅游休闲小镇，休闲度假新坐标，联排、小组院独栋、大组院独栋、豪华独栋……”这些差不多都是别墅物业“百搭型”的宣传噱头。无论什么楼盘，只要是别墅类，无一不具备这些稀缺的价值，不管是用作投资还是个人享有，都及其宝贵，所以，买到别墅，不只是业主身份地位的象征，更是对一种社会特殊资源的占有的宣示。
绝对地缘优势 催生别墅开建热潮
就云南这块备受瞩目的“黄金宝地”来说，像滇池卫城、洱海国际生态城、春城海岸、丽江古城湖畔高尔夫、星耀水乡等名盘，其别墅物业的绝版价值一再成为焦点。刚结束的春季房交会现场，有大理某项目均价8000-12000元/㎡推售100余套叠加和联排别墅；星耀水乡18000元/㎡均价推售212-302㎡独栋别墅；御景新城均价6800元/㎡推110㎡-180㎡联排别墅……普通住宅项目和别墅争先恐后抢夺买方市场，形成一股热潮。
价格上，昆明主城因区位等因素，别墅价格差不多都在万元以上，地州和郊县就相对低些。比如大理，苍洱范围内的别墅，洱海国际生态城、洱海龙湾、大理庄园等在售项目，正进一步因其价值的不可复制性变得炙手可热。占据最佳自然环境优势，重金打造，加上别墅在政策上的被限制，这些地段的项目也变成了香馍馍。
别墅建设 低成本高收益
稀缺的资源，开发和保护是相辅相成的。但是在房地产行业，别墅物业的特殊性，却又决定了它的发展终要被国家政策所限制的命运。
早在2003年，国土资源部就明令要求“停止别墅类用地供应”。2012年2月底，国土资源部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。禁令从未松动，而各地的别墅开发却从未停歇，地产商高调开工建设、销售，各地别墅市场生意火爆成为不争的事实。
从投资和利润的角度来看，开发商建别墅属于“天价利润”工程。一房地产业内人士分析，一般别墅建设往往选在市郊，土地价格便宜，“建设成本不过十几二十万，对周边配套设施的要求也低，但转手就以几百万甚至上千万价格卖出，利润比普通住宅高得多。”
“在别墅问题上，这么多年来政府和开发商很像是在玩猫鼠游戏。既要防止到处都是高密度住宅，又要禁止部分住宅大面积圈地，这几年来地方对出让土地容积率的下限要求从0.35、0.7再到1，不断被突破，“禁墅令”执行其实很难。”中国房产信息集团分析师薛建雄日前说。
市场有特定受众群体支撑
就在春交会现场，腾讯房产云南站走访的安宁别墅枫桥·香山镇项目，“占据翠屏山麓600多亩土地，自然坡地以及两条溪谷纵横交汇，自然形成了四个坡地和一个台地，建筑师经过两年的研究和规划，让山势、自然、建筑在项目内实现了完美融合。枫桥·香山镇将让600多亩欧洲原乡风情小镇，在翠屏景山中生长，为昆明再造一个原味欧洲。”枫桥·香山镇代理公司中原地产营销总监张涛现场分析道：本身优越的条件加上不限购，赠送面积等销售形势，项目在别墅市场还是很有潜力的。
像安宁、嵩明这一类昆明主城的“侧翼”城市，地价的投入和建设成本相对要低很多，而且攫取当地优质自然资源地段，当项目建成，其价值的整体性就凸显出来，可谓小成本大产出，这种例子也就成为别墅投资开发的样本。虽有国家“禁墅令”的三令五申，在巨大的利益诱惑面前，开发商也就学会了“曲线”前进，避开政策矛头。
从昆明主城，再到地州和郊县，所有具备天然优势的地块开建别墅已成为一个普遍现象，而且买方市场也不缺动力，就冲着独特稀缺的性质，整个云南的别墅市场还是火热的。纵然当前普通住宅市场购房者观望情绪浓厚，但是针对别墅这种有特定消费群体的物业类别来说，并没有形成太大影响。反而，随着国土部再次重申“禁墅令”，反而将别墅推向一个炙手可热的境地。
