李静绘图
刚性需求释放、商品房供应量有所增加等因素，使昆明楼市在5月份出乎意料地出现了一波“爆发”，而5月15日至21日七天里的昆明主城四区及呈贡新区交易量更是达到2158套，成今年以来单周成交量的“佼佼者”。不过接下来的一周，昆明楼市交易套数则出现小幅下滑情况，环比少卖359套。
尽管这一周的成交套数略有“缩水”，但仍未改变步入5月份后昆明商品房交易总体成绩不错的态势。来自昆明市房产信息网统计数据显示，5月22日至28日，昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房1799套，日均成交套数为257套，其中单日成交最高为5月24日的368套，最低出现在5月27日，为149套，相较于上一个交易统计周期，此次成交套数减少359套，环比降幅16.6%。在成交套数下挫的情况下，成交面积方面却不降反升。统计数据显示，这七天的总成交面积为15.37万平方米，环比增幅0.7%。
现距离5月结束还有4个交易日，而截至28日昆明商品房已成交7734套，这一数值刷新了今年的最高月成交量，由此就目前的成交势头，5月昆明月交易套数超过8000套应该不会有太大问题。对于“红五月”比较乐观的成交情况，大部分业内人士认为，信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，让还期待房价大跌的购房者观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高，促成交易。不过当前限购等调控政策执行力度依然很大，在市场方面，由于开发商的库存压力依然明显，同时未来潜在供应仍处于较高水平，楼市尚不存在大幅反弹的基础。因此预计在接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升。
另悉，今年昆明市城镇保障性住房建设任务105423套（户）的所有建设项目要求务必于本月底办理完相关建设手续，并确保于在9月底前开工，年底完成投资额的60%以上。相信随着这些保障房建设的顺利推进和投入使用，将帮助更多困难群众实现“安居梦”，同时也将担当起昆明楼市调控主角，成为调控楼市的有力砝码。
