[导读]云南大学教授、博导郭树华认为，央行降息是稳增长的举措，并不意味着政策转向。对于房地产市场来说，心理影响要大于实际影响——0.25%的调整幅度并不大。
央行降息，首套房贷成为大部分购房人最为关心的事情，最近几天北京、上海、广州、深圳等地媒体纷纷报道首套房贷利率8.5折甚至回归7折的消息，但记者联系中行、农行、工行、建行后了解到，四大行在昆明的首套房贷政策暂无变化。
“严格按照国家相关规定执行。”这是工行和中行给出的答复，农行则是依旧按照“首付30%，执行基准利率”的情况办理，建行也表示目前首套房政策没有变化，按照人民银行的规定执行。
同时几家银行也明确表示没收到总行关于首套房贷变化的通知，这也就是说，四大行首套房政策实际上没有变化。“现在没有变化也比较正常，因为贷款有变化起码要一周甚至一个月的时间，银行即使调整也要有个反应时间。”一位银行业内人士对记者说道目前贷款情况没有变化的原因。
当然，对于房贷这块蛋糕，各家银行都不会轻易放手，记者在调查中发现，其实对于首套房客户，有的银行同样能给出一定的折扣，而对于优质客户，这种折扣可能更大，但可以肯定的是目前银行的折扣优惠不可能像2008年时候的那种普遍7折。
不过值得注意的是，此次央行除了降息之外，还放宽了利率浮动空间，将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。目前包括四大行在内的多家银行已经调增了存款利率，只是幅度略有不同，而贷款利率“8折”的下限给了市场想象的空间。
此次降息带来的另一大变化是房地产调控是否放松的疑问，这个影响要比银行首套房贷是否打折大得多。
云南大学教授、博导郭树华认为，央行降息是稳增长的举措，并不意味着政策转向。对于房地产市场来说，心理影响要大于实际影响——0.25%的调整幅度并不大，而且正是要考虑到巩固房地产市场调控和稳定物价的因素，央行调整的幅度也不能太大。
云南财经大学经济发展研究中心研究员王咏雪也认为，降息是政府担心经济下滑对政策的一个微调，不是政策转向。“就像行驶中的汽车，道路发生变化，有个小弯，肯定要动方向盘，而不可能是直接掉头。”他这样比喻。
王咏雪表示，从实际影响看，降息加上此前的下调银行存款准备金率，政策的叠加效应可能在6月份的房地产市场有所显现，房价的下滑幅度可能会有所收窄，成交量可能增加。“但是这仅仅是对一部分刚需形成刺激。”他认为，目前来看，经过调控，房地产投资者的意愿开始下降，变得尤其慎重，即使再降一次息，也不一定进入房地产市场；而对于房地产商来说，降息可能只是一个去库存的机会，其拿地的意愿不一定会提高。综合这些因素，房地产市场当前态势不会有太大变化。
