昨日刚一收假，就爆出了京沪楼市端午成交回暖，个别地区抢购潮疑似炒作的新闻，据媒体报道，今年端午小长假北京、上海等城市楼市成交情况都很不错。昨日，记者根据昆明房产信息网提供的数据统计，端午小长假3天，昆明共成交了176套房，成交面积共有14239.02平方米。从该成交数据来看，昆明端午小长假的楼市成交并不算火，与其他小长假相比成交量并未大增。但也不排除该数据是以房产网上登记备案为准，具有一定的滞后性的因素。
记者走访了多个在售楼盘，大多都表示端午小长假期间并没有推出特别的楼盘优惠、促销措施。根据昆明房产信息网提供的数据显示，端午节期间，昆明共成交了176套房，成交面积共有14239.02平方米。具体来看，22日昆明楼市共成交各类商品房95套，成交面积8437.67平米，是3天中成交套数最多的一天;23日，昆明楼市共成交各类商品房44套，成交面积3127.32平米;24日，昆明楼市共成交各类商品房37套，成交面积2674.03平米。从数据来看，尽管与仅有几十套房屋成交量的其他小长假相比，端午小长假的成交量还是有所增加，但无一例外，小长假历来都不是楼市成交的高峰期，176套的成交量属正常状况，昆明的端午小长假楼市并未出现回暖、抢购潮等情况。
此外，据昆明房地产信息网提供的数据统计，6月18日至24日一周内昆明主城区及呈贡新城共成交各类商品房1466套，日均成交约209套，比前一周成交的2195套房源少了729套，降幅为33.21%，其成交面积为114872.13平米，比前一周成交面积171525.48平米少了56653.35平米，降幅达33.03%。业内人士分析认为，成交量下降的主要原因也是受到端午小长假的影响，小长假期间，成交量从此前的日均二三百套减少到几十套，使得上周的周成交量环比下降。
▼ 观 点
业界表示应防范投机需求反弹
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在福州表示，经过两年多的房地产调控，现在市场上的投机性需求基本上被挤出了市场。此番表态也引起了不小的议论，投机需求被挤出市场，楼市调控政策是不是已经达到了预期效果呢?如果调控目的已经达到，那么随后政策会否松动等猜测也不绝于耳。但业界也表示，应防范投机需求反弹才是较为重要的。
秦虹表示，两年多的房地产调控政策出现了两大效果，一是投机性需求基本被挤出了市场。人们所买的房子80%至90%都是出于自用的，投机投资炒房的需求基本上被挤出市场。二是房价的上涨幅度得到了控制。那么，经过两年的调控，昆明的投机需求是否也被挤出，得到了一定的遏制?其实从近一年多来，不少楼盘营销策略的变化，不难看出，在楼市调控政策下，楼盘都已将客户群集中在刚性需求、改善性需求两大方面。
昨日，记者采访了多个在售楼盘，售楼人员也表示，近来，不论是看房还是买房的，都主要以刚性需求的购房者为主。“因为限购、限贷等调控政策的影响，我们也将目标客户群集中在刚性需求购房者身上，楼盘的宣传、营销都主要针对刚性需求而言，主打居住、交通、生活配套、教育等方面的优势以吸引自住购房者。”一位楼盘销售负责人说道。
一位业内人士表示，史上最严厉的楼市调控政策的确对投机需求、投资需求有很大的打压。与前几年，投资房产无论是投资门槛，市场行情等相比，如今投资房产的风险显然加大不少，尤其对于投机需求来说，此前市场好时，不少投机购房者手上都多少积累了一些房源，调控一年多近两年来，这部分炒房者甚至不惜亏本抛售以降低风险及持有房产的压力。
因此，目前，投机需求的确已基本被挤出。同时，他也提出，如今要考虑的是，如果行政调控措施取消后，如何防范投机需求又重新进入楼市，导致房价再度反弹。从目前来看，房产税试点的预期、存量房交易按照评估征税等政策对于遏制炒房还是能起到一定的作用。
