昆明新建住宅平均价格持续下跌，虽然6月份成交面积创新高，但是房地产调控的效果依然显现。
昨天，中国指数研究院发布的《2012年6月中国房地产指数系统百城价格指数》数据显示，6月份全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%。在百城房价结束自2011年9月以来连续9个月环比下跌态势的情况下，昆明的房价继续下跌，住宅均价为7421元/平方米，环比跌幅0.01%。
百城住宅均价
9个月来环比首次上涨
总体来看，6月份100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨，但同比继续下跌，跌幅为1.90%。
其中，十大城市均价环比涨幅高于全国平均水平，同比则连续第6个月下跌，跌幅略有缩小。根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，6月十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%;同比来看，十大城市新建住宅平均价格下跌2.53%，是连续第6个月同比下跌。而该月十大城市二手住宅样本平均价格为20491元/平方米，环比上月上涨0.26%。同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格下跌3.81%，降幅与上月3.9%基本持平，各城市与去年同期相比均下跌。
昆明新建住宅价跌量涨
中国指数研究院认为，在货币政策微调的背景下，购房者买房意愿逐渐加强，主要城市成交量3月以来持续稳步回升，多数城市较去年同期有一定增长，部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格，使得6月百城价格9个月后止跌并略有上涨。
另据报告显示，6月昆明房价样本平均价格为7421元/平方米，环比下跌0.01%，每平方米环比略降1元，而样本价格中位数也从5月的6600元/平方米涨到6800元/平方米。
尽管昆明6月份的住宅价格保持跌势，但成交量却一直保持上行势头。根据昆明市房地产信息网的成交数据统计，6月楼市商品房共成交8284套，成交面积672496.74平方米，套均成交面积81.18平方米，这一数值还创下13个月以来月交易面积新高。
昆明市房地产信息网消息显示，7月份，昆明主城及周边热点区域共有7个楼盘计划加推新房源，环比6月，新开盘数量增多。
从近两月的成交量和推盘量来看，信贷政策的调整还是对昆明的楼市产生了一定的影响，近期各类楼盘纷纷对外宣称计划入市。
昆明个人住房信息将全国联网
此外，去年10月底，住建部部长姜伟新表示，有关部门正抓紧建设城镇个人住房信息系统，先期在40个城市试点，这个系统建好后，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的调控办法了。昆明也属于此次试点城市之一。据了解，昆明个人住房信息也将于7月实现全国联网。
据了解，个人住房信息联网后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的房产将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。
全国个人住房信息联网后，个人住房信息将得到有效保护，住建部将出台个人住房信息管理的专门文件，规范个人住房信息管理、利用行为。信息查询工作设在各重点城市，住房部、住建厅只对信息进行统计分析，不设立查询端口。各城市对个人住房信息也要从严把关，个人住房信息查询只用于管理需要。
