[导读]2012上半年30家品牌房企销售业绩保持业内领先，其中，中海、保利、华润等17家企业的销售额同比实现上升，融创、世茂等的销售额更是同比大幅提升50%以上。
今年上半年，房地产企业在销售回款压力不断增大的情况下，“以价换量”，纷纷调低销售价格，带动成交量回升。据某研究机构日前发布的一份研究资料显示，上半年30家品牌房企销售业绩保持业内领先，其中，中海、保利、华润等17家企业的销售额同比实现上升，融创、世茂等的销售额更是同比大幅提升50%以上。
降价换来成交提升
监测数据显示，上半年销售额在100亿元以上的品牌房企，平均销售均价同比下降9.5%，平均销售面积同比上升6.2%。其中，万科144平方米以下的户型占比近90%，其销售均价同比下滑10.6%，销售面积则同比上升6.1%，实现销售金额622亿元，销售面积603万平方米，保持龙头地位；中海销售面积同比上升21.7%，销售额同比提升26.0%，完成全年目标近八成；保利实现销售额500亿元，完成销售目标62.5%；另外，绿地、万达、世茂、绿城等14家企业销售额也都突破百亿元。恒大则在4月加大促销力度，销售均价环比3月下调10%，销售面积较3月大幅提升126.2%。1-5月，重点城市销售前十企业中，全国品牌房企占比达70%，区域品牌房企占比达12.5%。
房企抱团愈演愈烈
随着宏观调控的持续深入，为了缓解资金压力，合作拿地、合作开发成为品牌房企规避风险、稳健发展的重要方式。今年6月，万科与光大合作，并携手中天等4家房企，共同打造东莞顶级住宅项目；同月，绿城中国向九龙仓发行股份及可换股证券，共同承担旗下部分项目开发，筹资51亿港元，此后又宣布出售旗下9个优质项目的50%股权，并与融创组建合营公司，共同经营、合作开发。房企强强联合降低了运营成本和风险，增强了市场竞争力，保证了企业正常的发展和扩张。
另外，海外开发或许会成为部分品牌房企的又一选择。万达、绿地等企业纷纷投资海外市场，万科则表示下半年将成立海外事业部，首先考虑投资美国。
下半年，随着降息等政策效应的显现，以及开发商降价促销的继续展开，刚性需求可能进一步释放，将有力刺激市场销售。
