[导读]据昆明房地产信息网的数据，6 月份，昆明主城和呈贡新区共成交各类商品住房8314套，日均成交套数为277 套，比5 月份减少了312 套，跌幅为3.95%。不过成交面积则有所增加。
在5月份全国楼市成交走热的时候，有业内人士曾预测5月份也将延续5 月份的火热形势。上个月昆明楼市行情也最终印证了这样的预期。记者昨日从昆明房地产信息网获得消息，6 月昆明主城和呈贡共成交商品房8314 套，在5月份实现年内首度超套后，这也是连续第二个月成交超过8000 套，在二季度开始调控进入效果观察期后，市场刚需的释放还在继续。
昆明楼市成交回暖
6月成交同比上涨超1.3倍
据昆明房地产信息网的数据，6 月份，昆明主城和呈贡新区共成交各类商品住房8314套，日均成交套数为277 套，比5 月份减少了312 套，跌幅为3.95%。不过成交面积则有所增加。统计数据显示，6 月总成交面积为67.56 万平方米，环比增加1.5%，相比去年同期昆明楼市“3574 套，29.61 万平方米”的成交量，攀升了4740 套和37.95 万平方米，成交套数和成交面积涨幅分别高达132.62%与128.17%。
“目前刚需仍是楼市增长的主力。”此前，昆明田野地产咨询机构总监杨凡表示，在前期“以价换量”之后，本地消费端的需求增量还将持续一段时间。这，也一扫端午小长假昆明楼市的萎靡。在端午小长假期间，全国楼市特别是一线城市的房地产市场，都出现了集中购房和销售的情况，南京等城市还出现了“千人抢购”的情况。不过昆明小长假楼市销售效果一直不佳，端午小长假三天，昆明共成交176 套商品房，日均不到60 套。
这就预示着，接下来两三个月，如果不是刚需市场大的变数情况下，成交方面继续这样的回暖可能性很大。
开盘项目向主城集中
近期，市场充斥着房价可能反弹的声音。本周一，中国指 数研究院发布的6 月百城房价指数中，全国100 个城市住宅均价环比上扬了0.05 个百分点，这也是去年9 月份之后，10 个月以来百城新建住宅价格环比首次出现上涨。
从昆明的情况来看，6月，南市区就有楼盘上调了开盘价。根据记者获得的最新开盘信息，计划在本月开盘的位于二环南路附近的兆丰六千城，预计开盘价将在9000 元/ 平方米以上，位置更好的位于白塔路的尚义公馆，目前首期开盘价已经超过了13800 元/ 平方米，比之前预计的13000 元，又高出了800 元。
“近期昆明楼市的开盘价格变化，更大程度上在于位置更好。”昆明中原地产分析，6 月份之后，昆明开盘项目很多在主城区，兆丰等更是受巫家坝搬迁之后的商业次中心位置提振。“虽然呈贡也有部分新盘，不过主城项目比例扩大，未来几个月昆明的楼市环比会小幅上扬。”业内人士分析。
二手房降价明显
在采访中，多数行业内部人士并不看好未来明显的反弹。近期，部分一线城市房价上扬的势头变弱。本周一，在中央一个经济工作会议上，国务院副总理李克强强调将稳定房地产调控。“业内之前预期的调控政策将至少持续到十八大。目前这个预期未变。”云南财经大学经济学教授宋火根表示。
更明显的是，二手房在6 月份延续之前的价格下行趋势，荣城地产等本地中介的监测数据显示，6 月份昆明市场二手房价格再次出现明显回落，其中高新片区和世博区域等降价最明显。“二手房降价，原因是新房降价之后需求转向，在调控不松动的情况下，短时间内由于库存压力，未来新房和二手房价格反弹很难。”业内人士分析。
