[导读]央行一个月内接连两次降息是很少见的事，再加上“红五月”、“红六月”的势头，让很多开发商看到了曙光，各地频传来开发商涨价的消息。在降息前沉寂许久的昆明楼市，这股“微风”亦然开始吹起。
央行7月5日晚决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。此次降息为年内第二次，也是连续第二个月降息，上一次降息为6月7日。央行同时宣布调整金融机构贷款利率浮动区间的下限至基准利率的0.7倍。消息一出，立刻“一石激起千层浪”，虽然多数人把央行降息的主要意图归结为稳定经济增长，但对于楼市反弹的担忧也成为了焦点，多数专家认为，楼市将再度迎来利好，房价再次下跌几率不大。我们且看看降息前后楼市的一些变化。
降息前：昆明多房企撑不住调控剧烈整合 多项目生变
从2009年国家开始严厉房地产调控以来，各种调控松与不松的争论就一直持续至今，但至少在本次降息之前，事实已经证明了调控没有松动。从目前各地楼市来看，调控也确实起到了一些实实在在的效果。虽然房价泡沫依然泛滥，但房地产行业却规范了许多，各种投机性行为受到了遏制，很多开放商更是“死”在了这场调控大潮中。
从去年开始，各地便不断传来开发商跑路以及开发商项目被整编的消息，昆明房地产行业也爆出星耀集团遭遇危机的传闻。到了今年，昆明房地产行业便核聚变式地爆出各种开发商项目整合的消息，保利收编美城国际，中航地产接替尚居五甲塘项目，广东广电收编伟佳地产上锦城，俊发地产接手凯华远东盛唐城，中信联姻星耀共同打造中信•星耀水乡，中恒入驻恒誉地产金坤世纪，金成矿业让筑友地产项目"变身"摩根道，巨和地产“捆绑”万方地产世博首岸，北京万方地产收编狂欢之都变身御云林……近期微博上更是爆出了“启鸿地产退出昆明市场，2期地块已转手”的传闻，一度引发热议。在中央坚定的调控决心下，大部分开发商并没有退让，相信自己可以度过难关，想象调控用不了多久便会放松。但很多开发商还是没有撑到最后，落了个中途“吃黄牌”的下场。
但央行一个月内接连两次降息却是很少见的事，再加上上次降息催生了“红五月”、“红六月”，这让很多开发商看到了曙光，各地频传来已有开发商涨价的消息。在降息前沉寂许久的昆明楼市，这股“微风”也亦然开始吹起。
降息后：涨价之风渐起 昆明楼市微变
据了解，近期昆明楼市南亚之门、万科白沙润园、天怡峰景、金尚俊园、葡萄街区、银杏金川、格拉斯香水小镇、假日城市等楼盘开始打起“涨价策略”，而这些楼盘在涨价之前成交也已活跃起来。据悉，葡萄街区二期开盘涨价近千元，销售状况依然火爆；银杏金川二期发售价格也略微上涨，开盘5小时即销售超过92%；就连前几天还陷入“跑路门”的假日城市也借势每平上涨200元，销售效果依然如初；南亚之门每平上涨900元，销售依然火热；此外，万科白沙润园也打起每平上涨200元的涨价策略。
昆明楼市前段时间盛行的优惠风也被斩断，多个楼盘优惠活动减少，优惠幅度亦随之降低。银海樱花语曾经最高优惠5%，如今高幅度优惠已成过眼云烟；腾讯房产曾推出的新亚洲体育城7期星宇园网友团购活动，最高可享1万抵18万的优惠，现在活动已然告一段落。
某研究院近日发布的“百城价格指数”显示，全国100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势，其中45个城市出现环比上涨，而昆明的跌幅也只有微弱的0.01%，况且，虽然6月份的住宅价格依然下跌，但昆明楼市成交量方面却一直保持上行劲头。看来，两次降息对楼市确实起到了明显的助推作用。
开发商：少数“激动” 多数“淡定”
目前有不少开发商都打起“轻微上调房价”策略，这其中不乏承受不住调控压力，想借势捞一把缓解危机的，但总的来说，开发商的表现还算“淡定”。
经典双城近期在昆明楼市热销，其营销总监沈艳琴针对二次降息却表现淡定，她认为降息刺激消费，对释放刚需有一定作用，但中央并没有放松调控，不能盲目乐观，楼市是否回暖还是未知数。但她亦表示，虽然不能确定是否回暖，但可以肯定房价已经止跌。
多数开发商的“淡定”，还表现在拿地的热情上。据昆明市国土资源局网站发布的数据显示，6月昆明土地市场累计供应8宗地块，这种冷清状况和楼市“红六月”形成了鲜明的对比。在7月11日，今年以来昆明交易量最大的一次土地交易在土地和矿业权交易中心挂牌交易，包含文体娱乐用地6宗、城镇住宅用地3宗、商务金融用地10宗，一共19宗地的大型土地交易，结果只有一位竞买人，最终以底价成交。可见，在领教过调控的威力以后，尽管成交有所回暖，开发商对未来走势却很谨慎。
房贷利息少了 购房者却不乐意
来自北京中原市场研究部总监张大伟的测算显示，贷款100万20年，本次降息后，在基准利率下，月供将再次减少148元，而在目前的85折下，贷款100万将减少月供112元/每月。据此，最近1个多月的两次降息将使得贷款百万20年的购房者，基准利率下月供减少近300元/每月。
虽然降息使贷款购房者月供减少，但大部分购房者却不领情，在腾讯房产针对降息的调查报告中，近半数人对降息不乐意。这其中的原因，一是降息可能引发房价上涨，二是降息促进消费后，还有可能引发物价上涨。
