昆明未有个人住房贷款证券化业务推出时间表

       7月26 日，《广东省建设珠江三角洲金融改革创新综合试验区总体方案》获批，其中提出将要研究开展个人住房贷款证券化业务，培育房地产金融市场。这意味着未来的证券市场上，投资者可以购买到个人住房贷款衍生的金融产品。在房地产行业资金链普遍紧绷的当下，此政策是否会对房企造成变相输血进而影响处于拉锯状态中的房价？房贷证券化是否会出现在昆明？专业人士表示，个人房贷证券化还处于新生阶段，影响有限，今后要走的路依旧漫长。

　　银行是最大受益方 资金可能间接流向房企

　　据了解，广州即将开展的“个人住房抵押贷款证券化业务”，其实跟房贷的个人关系不大，跟银行有密切关系。个人房贷贷款相当于一个契约，到期就还钱，银行把这个契约变成证券，卖出去换钱，等客户还贷后，银行再把钱还给买的人，获得流动资金。对此，昆明某大型证券公司高层分析，这一证券化业务最大的受益方是银行，银行可以借此盘活长期贷款，获得流动资金。由于多年来银行的存款期限多在5 年左右，而房贷期限则长达年，“长贷短存”现象长期存在。把长期的房贷转化为证券发行出去，有助于银行提升资金周转率，同时减少外部融资对资本市场的冲击。但他同时也表示，由于宏观经济和政策调控等因素，去年以来业内对于房地产相关的信托等融资业务普遍不看好，一般都会建议投资者谨慎选择，他个人对个人房贷证券化产品的市场反应仍持一定的怀疑态度。

　　而对于房企来说，个人贷款证券化无疑是一个好消息。农耕房地产开发投资有限公司总经理顾刚表示，个人房贷证券是金融改革中的一大进步，证券化之后，银行的资金流动将会更灵活，可能会增加个人房贷的额度，继而间接影响楼市。银行流动资金量增加之后，也可能会间接分流到房企，为目前普遍资金短缺的房企带来利好。顾刚分析，在中央三令五申严格执行房地产调控政策的现在，个人房贷证券化是对地产市场难得的利好消息，虽然目前仍在试点中，但至少表明调控政策对于房地产行业是压力与扶持并存，为地产行业带来信心。虽然这个信心可能对楼市的直接影响非常微小，但随着该政策的实施，试点之后将会在更多城市推出。

　　距离“次贷危机”遥远 昆明未有推出时间表

　　有专业人士指出，住房抵押贷款证券化是把双刃剑：一方面，它可将流动性差的资产转化成流动证券，为市场提供新型投资品种和融资工具；另一方面，其风险巨大，一旦爆发危害难以估计。美国次贷危机造成的影响，也让不少人对个人住房抵押贷款证券化“谈虎色变”。但目前我国刚刚开始推行房贷证券化，还处于从实物资产向金融资产转化的初级阶段，与美国次贷危机的过度证券化和多层金融衍生产品泛滥的情况相去甚远，所以不必担心此举会带来“次贷危机”的巨大风险。

　　事实上，房贷证券化距离昆明楼市还很遥远。目前，昆明楼市并未出现任何受到房贷证券化政策影响的迹象。记者致电昆明多家银行了解到，目前也未有个人房贷证券化业务推出的时间表。