土地市场回暖　昆房地产业渐成国资天下？

　　[导读]当中海、保利、万科、云南城投、重庆中泓等有国资背景的房企在昆明大补仓时，似乎已很难说昆明房地产业格局没在发生改变了。

　　云南建设网讯　虽然中央三令五申下的政策调控“不放松”，特别是今年以来，昆明的土地市场表现平平，不过，自7月份起，昆明土地市场已显回暖态势。不过，与以往不同的是，目前昆明土地市场回暖，更多的是由诸如中海、保利、万科、云南城投等房企巨头推动，中小房企则鲜有参与者。似乎已很难说昆明房地产业格局没在发生改变了。

　　土地市场回暖回暖

　　全国的土地市场也已出现土地回暖迹象，综合媒体统计，截止9月20日，全国已超过20家上市公司公告拿地，斥资金额超过70亿元。特别是如荣盛发展（002146）、泰禾集团（000732）等的公司，更是在土地市场上频频出手。开发商拿地的积极性已开始上涨了。

　　巨头割据昆明

　　然而，在昆明，一个现象不得不关注，那就是目前活跃在土地交易市场的房企，是以国内以及本地巨头为主。

　　在7月，昆明滇池国家旅游度假区国有资产投资经营管理有限责任公司（下称“滇池国资公司”），就斥资10余亿元拿下度假区大渔片区1242.34亩土地。在同一日，俊发地产也是大手笔，通过旗下公司——云南金色之源房地产开发有限公司，以15亿元的价格拿下滇池湖滨1028亩土地。

　　8月，首先开始的是经过69轮竞价后，中海地产集团有限公司以6.36亿元拍下学府路8号地块，溢价13909万元。而一周后，金产区两宗面积12.15亩的土地，却经过225轮竞价，以成交价1.68亿元，溢价率106.4%的新奇场景，被重庆中泓房地产开发有限公司扒到盘中。随后，保利云南置业有限公司子公司云南美城房地产开发有限公司花了3.26亿余元买下鱼翅路社区两宗共65.1亩土地。此外，昆明螺蛳湾投资发展股份有限公司以8亿元买下永昌街道办事处永联社区89.3亩土地。

　　9月方面，9月10日，一家名为昆明万启房地产公司的企业以7亿多的价格，拿下五华区后所村五宗城中村改造用土地，而事实上，这一地块即是万科昆明第四城——金域国际。紧随其后，云南城投下属控股公司则以3.1亿余元吃下严家地社区4宗约54.63亩土地。虽然9月还没完，很难预料9月成交情况能接续7、8月的规模再创新高，但目前成交数据，仅“万科第四城”139.39亩的成交面积就已超过6月全月成交面积总额，不得不说9月势头依然很猛。

　　昆房地产业上演国进民退？

　　7月 -9月昆明的土地买主，大多活跃着大鳄的身影，井喷的土地交易，伴随着高达200多轮的争抢以及超过100%的高溢价率的新奇场景出现，相信这对于昆明今后的房地产业格局，影响是深远的。尤其，当我们在这些交易背后，很难发现中小房地产商的身影时，更是如此。而另一个向度，一个现象也不得不引起我们的关注。

　　那就是这些土地买主中，虽然有本土的俊发、螺蛳湾投资等公司，可是，具有国资背景的大公司占据主流。如：滇池国资10余亿元的大动作，中海6.36亿、竞价69轮的“大海口”，保利、万科、云南城投的2012大发力，甚至，背靠中农集团的重庆中泓房地产开发有限公司也把触角伸向昆明！

　　是的，结合之前万达、联想的昆明大圈地，以及近日坊间盛传的招商地产将在今年冬天进军昆明新会展中心项目，现在，我们很难不对昆明房地产业格局做一番重新审视。政策形势的持续不明朗，已在发生的中小房企和项目被收购，具有国资背景的大鳄开始大规模昆明补仓。业内人士认为，这或许意味着，3年以后，这个秋天会是昆明房地产业格局发生实质转变的开始。