金九银十”是传统的房地产旺季,回看8月份的常熟楼市已为九十月份早做预热,最明显的是成交量的增加。但这个旺季由于楼市调控的存在而变数重重。“金九银十”看常熟楼市将何去何从?下半年房价会有怎样的变化?楼市调整是否已经到位?房产税会否开征?……搜狐焦点网特联合全国各站进行网络调查,小编和大家一起来探讨数据背后的“隐情”。
从初步调查的问卷结果显示,与 2011 年相比, 2012 年的金九银十购房局面较为复杂:一方面,刚性需求的购房热情仍然存在,各地看房团人气较为旺盛;另一方面,决策层对房地产调控保持了高压态势,购房者观望心态仍然很浓,选择暂不出手。
对于今年“金九银十”的成色,不少业内人士并不看好,随着近几个月房价的回升,购房者心理预期逐渐分化,在部分消费者因担心房价上涨而恐慌入市的同时,也出现了部分消费者因为房价上涨明显而预期调控从紧,暂缓入市。据对有着“小温州购房团”的戴南客户调查结果来看,大多数业主表示目前资金链紧张,加上楼市走向并不明朗,不会选择在“金九银十”出手,或者持观望心理等待合适的入市时机
开发商在“金九银十”这样一个类似庆典性的销售旺季,都给予希望,必然推出一列吸引人的销售措施。按目前市场情况,首次置业、改善型置业等刚需仍然存在,以低价换成交量是必然措施,买房砍价正当时。
从近三个月的成交量即可以看出市场成交量趋稳,并无大增趋势,房价也没有太大波动,趋于保守。业内人士也表示未来房价即使会有上调但上调空间也不会太大,主要还是以稳为主。这跟目前的中央政策调控有很大的关系,政策调控就是维持市场稳定,鼓励刚需购房,不管新政是否出台,市场趋稳是不可改变的,大跌或大涨都不可能出现。
今年市区楼市经历了二季度的以价换量,上半年大部分开发商资金得到缓解,另外我们可以很明显的看到,市区从今年3月以来,成交量大幅上涨,已经从不足3万方回归到正常的10万方以上了,而成交价也在下跌中启稳,甚至个别楼盘上调了备案价格。金九银十之际也就是三季度末四季度初,开发商必然会必须加大推盘,再次以价换量,完成年度资金回笼,否则后面的日子不好过。
房源存量大、竞争激烈、供大于求的市场下,而房企在经过资金链紧张的冷冬期之后,现金为王成为真理,因此面对以刚需为主力的购房群体,以价换量成为必然。那么同时开发商会推出一些特价房、低价房来吸引客源,面对高性价比房源,而在调控政策影响下,政府普遍鼓励开发商让利于民,刚需购房佳期再次来临。而购房者适时寻找适合自己的高性价比房源才是正解。
常熟楼市金九银十将何去何从
发布日期:2012-09-26 浏览次数:251