2013年1月9日的广州“城市观点论坛中国行2012年度论坛”激情启幕，新思路频出。
著名经济学家国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松、中国房地产业协会副会长朱中一、著名经济学家中国城乡建设经济研究所所长陈淮、著名财经顶尖专家财政部财政科学研究所所长贾康、住建部政策研究中心主任秦虹及协信地产控股有限公司CEO刘爱明等纵谈楼市。
刘爱明：这么多年来，大家焦点都在房价，但是从行业角度来说非常遗憾：特别是从这5、6年调控来看，虽然交易量年年增加，卖了这么多房子，但实际从房子的质量、品质、绿色低碳上没有明显改善。从企业角度来说，以品质、绿色低碳为竞争策略的企业几乎都在2006年之前的，2006年之后没有了，大家放弃了这个策略。从产业角度来说，房子是百年大计，如果不改变，政策一定是失败的。房子质量不提高，这是对未来极大的浪费，对消费者也是极大的不负所以，把质量提高作为企业竞争力的策略，这样的政策导向就是正确的。
秦虹：今后房地产政策在抑制投机需求、满足合理住房需求这个调控方向上不会变。如果需要变，我觉得今后房地产调控政策在市场化手段、法治化手段、精细化调控和长效化方面应该有所进展。
巴曙松：就是说，调控了这么多年房地产，往往是随机的，是行政化不是法治化，是看短期的，砸下去先看看，所以关键是调控机制上怎么市场化、法治化，本身市场波动过大不仅对国民经济不利，对企业的发展也是不利的。
贾康：十八大后如果从市场潜力、城镇化空间潜力继续释放等客观因素来说，应该讲不会有什么变化，但“十八大”精神可能会带来两个我们也期待的变化：一个是在城镇化继续推进过程中所谓新型的特征会进一步明朗，比如说和“十八大”强调的生态文明相配套的城镇化空间、不动产、节能、低碳以及更符合现代人文取向的设计思路和特色等。另外，跟发展相配套的制度建设、创新，一定要有从顶层规划往下面协调配套的推动的要求，作为研究者，我们也特别看重这样一种跟长效机制密切相关的制度建设和配套改革。
陈淮：我说的“没有变化”，是说从“十八大”中没有看到政策取向和市场发展有什么变化。如果我们指望2013年有什么变化，就是土地制度改革。巴教授讲土地在过去20年城镇核心市区增加60%，他忘记了国民经济增长了220%，忘记了城市建设是要有20年以上的超前性、发展性、预见性。巴教授例举东京3000万还住得下，北京应该住5000万，他忘记了日本的文化基础，社会族群是不发生对抗，副总老婆跟普通职员老婆在一个超市买菜。如果中国住3000、4000万，中国城镇化一定不是日本的东京，一定是得了奥斯卡金奖的“贫民窟百万富翁”的孟买。
巴曙松：如果我们老百姓用自己的双脚选择的是3000万人口的北京，而不是陈教授希望的小城镇，我们不能说不奢想这种趋势，而是要奢想这种可能性。然后不要出现孟买的情况，而要向比如说土地条件比我们更严峻的韩国、日本学习。
朱中一：十八大对房地产，我认为有这么几个变化：第一个变化，对合理的改善性需求明确提出要支持；第二个变化，虽然保障性住房今年的新开工面积和基本建成套数比去年少了，但是我们当时比较强烈的建议要加强配套设施投入建设，配套设施同期规划、同期建设、同期投入使用；第三个变化，一定要把政府编制和组织实施住房建设规划作为引导预期调控市场的重要手段，而且今后的调控要更多地运用市场和法律作为手段；第四个，从城镇化到新型城镇化里面要关注整个生态文明，这个变化还没有。
巴曙松：既然有这些变化，我想问第二个问题，哪些公司、哪些业态或者哪些城市会在这一轮转型新的变化里面获得先机呢？
朱中一：布点比较均衡的，有专业特长的，可能集中度会更高，这是去年、前年市场已经证明了。前30强的企业还是通过快速销售胜出。
陈淮：如果说哪些业态的话，我认为打破金融垄断的业态，私募基金、新型金融组织，和电商相结合的销售方式恐怕是在房地产业在2013年企业高度关注的突破和创新。我们最大的难题是政府不断地用硬对抗来调整市场，老是用金融调整来应对这个行业。行业和市场结合需要更多合理配置、金融创新。
贾康：前面专家们的角度比较宏观、全面，我想以具体微观案例来说。我过去对南京有一个感受，夏天称为火炉，冬天就得各自想办法解决取暖问题。现在南京有房地产开发企业推出一个恒温楼盘，听起来耗能很厉害，但其实是把地下跟地上对流，解决夏天、冬天室内温度问题，四季如春，又是节能的，生活舒适的幸福感就跟着来了。谁可能更有前景？类似这样的技术突破肯定能带来前景。
秦虹：房地产企业仍然会延续大者越大、恒者恒强的产业生态规律。影响房地产企业发展的两个根本，一个是土地、一个是资金。土地我们是招拍挂，招拍挂实际上就是价高者得，有实力者才能拿地。过去小企业如果还能搞点土地，今后连地都拿不到怎么发展？资金也是如此，银行优先贷款给大企业，很多小企业根本没有办法跟他们相比。这两个决定了房地产一定是强者恒强。品牌美誉度好的企业，就能走得更快，这是不能不面对的现实。
来源：观点地产网
